Ankara'nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR'dan konut piyasası analizi

Türkiye'deki konut satışları geçtiğimi 8 yılın en düşük seviyesine inerken konut fiyatlarındaki daralma yıllık enflasyonun altında kaldı. Ankara'nın önde gelen gayrimenkul firması Gayrimenkul PR konut sektöründeki beklentileri analiz etti

Hükümetin uyguladığı sıkı para politikasının etkileri gayrimenkul sektörünü etkilemeye başladı. Önümüzdeki süreçte satılık ve kiralık konut fiyatlarında ciddi düşüşler bekleniyor

Konut piyasasında oluşan durağanlığın nedenlerini analiz eden gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR şu önemli bilgileri verdi;

Türkiye’de konut fiyatlarının fahiş oranlarda artmasına neden olan faktörler; hükümetin tüketicilere 1 yıl ödemesiz 0,64 faiz oranında süper avantajlı konut kredisi sunması, ilanlar aracılığı ile fiyatların köpürtülmesi ve inşaat malzemesi üreticilerinin spekülatif olarak ürünlerine zam yapmasından kaynaklanmıştır

Haziran 2023 tarihinden bu yana uygulanan sıkı para politikası, konut satışlarının geçtiğimiz 10 yılın en düşük seviyelerine çekti. Bize göre konut balonu Eylül 2023 tarihinde patladı ancak inşaat firmaları maliyetleri gerekçe göstererek fiyatlarını düşürmediği gibi artırırken, ikinci el konutlarda seri ilan sitelerinde yanlış fiyatlı ilanlar mülk sahiplerin de fiyatlarını suni olarak yüksek tutmasına zemin oluşturdu

Konut fiyatları geçtiğimiz 4 yılın ardından ilk kez, enflasyon altında kaldı. Türkiye ortalamasına baktığımız zaman yıllık enflasyon %67.7 olarak açıklanırken, konut fiyatları aynı oranda artmadığı gibi ilandaki fiyatların çok daha aşağısına konutların satıldığına şahit olduk

Hükümetin günlük kiralık konutlara uyguladığı sıkı denetim ve ağır vergi yükü bu türden evlerin aylık kiralanmasına veya satışa sunulmasına neden oldu. Ankara’da bu türden 8 bine yakın konutun piyasaya çıktığı öngörüyoruz.

Yatırım amaçlı konut alınmadığı gibi kiraya verilen konutların da her fiyattan satışa sunulduğu yeni bir döneme giriyoruz. Mevduat getiri oranının yüzde 50’ye ulaşması da konut alımlarını ertelediği gibi satılık konut arzını da artıracaktır.

Konut fiyatlarının mevsimsel etkenleri de göz önünde alındığında önümüzdeki süreçte piyasada daralman ve doğal olarak fiyatlarda ortalama yüzde 30 düşüşler bekleniyor. Gerçek alıcı ve satıcının olacağı piyasada fiyatlar orta vadede güvenilir seviyelere oturacak

Konut piyasasındaki durgunluğun sıkı para politikası uygulandığı ve mevduat getiri oranının yüksek olduğu sürece devam edeceğini öngörüyoruz. Satıcılara ve alıcılara önerimiz gayrimenkul almadan veya satmadan önce konusunun uzmanlarında bilgi almalarında uzun vadede sonsuz faydalar görmekteyiz