Ankara ticari gayrimenkul pazarında güçlü yükseliş

Ankara, 2025 yılı itibarıyla ticari gayrimenkul alanında büyük bir ivme kazanmış durumda. Ofis, dükkan, depo ve lojistik yatırımlarında önemli artışlar yaşanırken; yatırımcılar gözlerini başkentin cazip bölgelerine çevirdi

Endeksa’nın 2025 Haziran verilerine göre, Ankara’da satılık ticari mülklerde yıllık fiyat artışı ortalama %26,9 olarak kayıtlara geçti. Özellikle cadde mağazaları ve ofis projelerinde ciddi bir talep yoğunluğu oluştu. Ankara’daki toplam ticari gayrimenkul işlem hacmi de yıllık bazda %5,5’lik artış gösterdi.

Ticari İnşaat Pazarı Büyüyor

Küresel verilere göre Türkiye’nin ticari inşaat pazarı 2025 yılı itibarıyla 30,18 milyar USD seviyesine ulaştı. Bu rakamın 2030’a kadar 39,6 milyar USD’ye çıkması bekleniyor. Bu büyümeden en çok payı alan şehirlerden biri ise Ankara.

OSTİM, İvedik OSB, Teknoparklar ve sanayi odaklı dönüşüm bölgeleri; Ankara’nın sadece siyasi değil, ticari üretim gücünün de merkezi olduğunu kanıtlıyor.

Ulaşım ve Altyapı Güçlü Kaldıraç

Ankara’nın ticari cazibesinde en belirleyici unsurlardan biri, güçlü ulaşım altyapısı. Kuzey Ankara Çevre Yolu, İstanbul-Ankara otoyol bağlantıları, Başkentray ve metro ağları, Yeni açılan çevre yolları gibi yatırımlar, ticari taşınmazların değerini doğrudan etkiliyor.

Yükselen Ticari Segmentler

Ankara’da en fazla hareketlilik şu alanlarda yaşanıyor:

Cadde mağazaları:Yüksek görünürlük, marka ilgisi artıyor

Lojistik & Depolar: E-ticaretle birlikte şehir çevresinde talep

Ticari karma projeler: AVM + ofis + otel entegrasyonu

Ankara ticari gayrimenkul piyasası, hem fiyat hem büyüme potansiyeli açısından oldukça dengeli ilerliyor. Arsa ve dükkan fiyatlarında son 2 yılda %30'a varan artış var. Ulaşım altyapısı ve organize ticaret bölgeleri ciddi avantaj sunuyor

2025 itibarıyla Ankara, sadece devlet yatırımlarıyla değil; özel sektörün de yöneldiği bir ticari gayrimenkul üssü konumuna geldi. Özellikle OSTİM çevresi, Karacaören bölgesi, Söğütözü ofis aksı ve sanayi odaklı lojistik bölgeler, yatırımcılara yüksek potansiyel vaat ediyor