Gayrimenkul Alım-Satımlarında, Evin Değeri Düşük Gösterilemeyecek
Artık ikinci el dahil tüm satışlarda ekspertiz (değerleme) raporu hazırlanması zorunlu hale geliyor. Böylece evin değerinin düşük gösterilmesinin de önüne geçilecek. Alım-satımdaki vergi kaybını azaltmak için uzun zamandır çalışan hükümet, rayiç bedel ile evin gerçek değeri arasındaki uçurumu bitirecek düzenlemeye imza attı
Kurulacak olan ‘Taşınmaz Değerleme Sistemi’ ile her il ve ilçeye hatta mahalleye özel değer haritaları çıkarılacak. Satılacak olan evlerin değeri bu değerin altında gösterilemeyecek. Gayrimenkul alım-satımında değeri düşük gösterme uyanıklığı da böylece bitiyor. Alım-satımda vatandaşlar gerçek satış bedelini değil rayiç bedelini beyan edip daha düşük tapu harcı ödüyordu
Başkanlığa taşınmazların toplu değerleme yöntemleriyle değerini belirleme, değer bilgi merkezini kurma, yönetme ve değer haritalarının üretilmesi ile güncel tutulmasını sağlama görevi de verildi. TDS, değer haritası ile bölgesel fiyatlar çıkarılmış olacak. Alım-satımda ya da değerlemede bu fiyatların altı kabul edilmeyecek.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
-Şu an sadece konut kredisi alınırken uygulanan ekspertiz (değerleme) raporu, tüm satışlar için istenecek
-Ekspertiz raporunda ortaya çıkan fiyatın altında satış tutarı bildirilemeyecek.
-Bu değerleme raporlarıyla elde edilen veri tabanı sayesinde de mahalle mahalle bölgesel fiyatlar da belirlenecek.
-Belirlenen bu değer haritalarına göre, fiyat ortalamaları oluşturulacak ve gayrimenkuller gerçek değerleri üzerinden tapuda işlem görecek.-Uygulamanın başlaması için önce usul ve esasların belirlendiği bir yönetmelik de çıkarılacak
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Taşınmaz Değerleme Sistemi’nin gayrimenkul değerlerinin doğru ve şeffaf bir şekilde kamuoyu ile paylaşılması anlamında olumlu bir gelişme olduğunu söyleyerek, “Bu düzenlemenin birden fazla amacı var. Bunların başında ülkemizdeki gayrimenkul değerleri ile bilgilere istinaden veri havuzu oluşturulması ve bilginin şeffaflaşması geliyor” dedi