Gayrimenkul sektöründeki daralmanın beş nedeni
Gayrimenkul PR şirketi gayrimenkul satışlarının geçtiğimiz 4 yılın en düşük seviyelerinde olduğunu belirterek önümüzdeki dönemde konut piyasasının enflasyonun gerisinde kalacağını iddia ederek 5 önemli konuyu kamuoyunun dikkatine sundu
Merkez Bankasının faiz artırması bankaların kredi vermemesi, kiralık konutlarda uygulanan yüzde 25 zam sınırı ve ilanlarda konut fiyatlarının suni olarak şişirilmesinden sonra daralan gayrimenkul piyasasının büyük bir dönüşüm içine girdiğini belirten Gayrimenkul PR şirketi bunun nedenlerini şu ifadelerle açıkladı;
1- Arsa ve konut fiyatları geçtiğimiz 4 yıl içerisinde suni olarak çok hızlı arttı. Bunun temel nedeni konut kredi faiz oranları o kadar cazip hale getirildi ki varlıklar, enflasyona karşı dayanıklı varlığa çevrilmek isteniyordu. Bu da konut ve otomobildi. Günümüzde ise herkes varlıklarını mali piyasalarda park etti. Değer koruma amaçlı talep zayıflayacağı için konut fiyatları enflasyona göre geride kalacak
2- Merkez Bankasının faiz artırması oranları yüzde 3 seviyelerine yükseltti. Kredi imkanı ortadan kalkınca kredi ile konut alacakların talebi de çekildi. Firma sahipleri ticari krediye erişme zorlukları yaşadığı için öncelikle ellerindeki gayrimenkulleri satmaya yönelmeye başladı. Piyasada arz artışını görebiliriz
3- Yatırım amaçlı konut almanın cazibesi kalmadığı için kira getirisi amacıyla konut alanların sermayelerini mali piyasalarda değerlendirmeye yöneldi
4- Önceki yıllarda gayrimenkul satılamadığında fiyat düşüşleri yaşanırdır. Geçtiğimiz 2 yılda ise satılamamış konut ve arsalarda bile suni fiyat artışına gidildiğini görmekteyiz. Mülk sahipleri gayrimenkullerini döviz kuru endeksine bağlamaya çalışmaktadırlar. Bu da gayrimenkuldeki balonu büyütmektedir. Gayrimenkulün fiyatını döviz kuru değil her zaman alıcılar belirlemektedir. Yanlış fiyatlandırılmış gayrimenkuller fiyatı doğru olan gayrimenkullerin daha hızlı satılmasına dolayı destek vermektedir
5- En önemli etken gayrimenkul ilanlarının da yaşanan fiyat manipülasyonlarıdır. Hiçbir değerleme raporu ve bilimsel gerekçe olmadan mülk sahipleri dilediği fiyattan ilan yayınlayabiliyor. Özellikle takas ile emlak almak isteyenler önce kendi gayrimenkulünü şişirilmiş fiyattan ilana girip takasa sunmaya çalışıyorlar. Bu ilanları görenler kendi gayrimenkulünün piyasası sanki o fiyatlar olduğunu zannederek konut balonunu daha da şişiriyorlar. Kamunun seri ilan sitelerini disiplin altına almak için aldığın önlemler işe yaramamaktadır. Gayrimenkul ve otomobil ilanları kanunlar nezdinde disiplin altına alınmadan her iki sektörde de normalleşmeye bekleyemeyiz