Hobi bahçesi kararı Ankara kırsalında arsa piyasasını etkileyebilir

Tarım ve Orman Bakanı İbrahim Yumaklı'nın 'Hobi bahçesi yoktur, kaçak yapı vardır' açıklaması, Ankara kırsalında arsa, bağ evi, kooperatif hissesi ve hobi bahçesi yatırımı yapan binlerce kişiyi yakından ilgilendiren yeni bir tartışma başlattı.

Açıklama, özellikle tarım arazilerinin küçük parçalara bölünerek konut, prefabrik yapı, tiny house, konteyner veya bahçe evi gibi kullanımlara açılması konusunu yeniden gündeme taşıdı.

Ankara kırsalı için kritik başlık

Ankara’da Gölbaşı, İncek çevresi, Çubuk, Kazan, Ayaş, Beypazarı, Pursaklar, Elmadağ ve Kalecik gibi bölgelerde son yıllarda hobi bahçesi ve küçük arsa yatırımlarına olan ilgi artmıştı. Özellikle şehir merkezinden uzaklaşmak isteyenler, düşük bütçeyle toprak yatırımı yapmak isteyenler ve hafta sonu yaşam alanı arayanlar bu tür alanlara yönelmişti.

Arsa piyasasında yeni denge oluşabilir

Bakanlık tarafından verilen mesaj, tarım arazilerinde yapılaşma beklentisiyle yapılan alımlarda yeni bir risk değerlendirmesini zorunlu hale getiriyor. İmar durumu, tapu niteliği, hisseli yapı, yol bağlantısı ve ruhsat alınabilirlik gibi unsurlar artık yatırım kararında daha fazla öne çıkacak.

Yatırımcıya uyarı

Uzmanlara göre bu süreç, Ankara kırsalında “ucuz arsa” algısını değiştirebilir. İmar hakkı olmayan, tarımsal niteliği devam eden ve yapılaşma izni bulunmayan taşınmazlarda fiyat beklentileri yeniden şekillenebilir. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca ilan fiyatına değil, tapu ve imar durumuna da bakması gere