Kiracı tahliye tespit davaları Ankara mahkemelerini kilitledi
Hükümetin kira artış oranında yüzde 25 sınırı getirmesinden sonra ev sahipleri ile kiracılar karşı karşıya geldi. Ev sahiplerinin başvurduğu 'tahliye' ve 'kira tespit' davaları nedeniyle Ankara mahkemelerinin dava yükü arttı
Kiralık konutlardaki yüksek kira artışı sebebiyle eski kiracılarının ödediği kira tutarını az bularak güncel değerler üzerinde kira isteyen mülk sahipleri, Ankara Sulh Hukuk Mahkemeleri’ne başvurarak, ‘tahliye’ ve ‘kira bedelinin belirlenmesi’ davaları açıyor.
İlk duruşma bir yıl sonraya veriliyor
Hâkimler, “Mahkememize 1 ayda 100 dava açılıyorsa, 60’ını ‘tahliye’ veya ‘kira tespit’ davaları oluşturuyor. Söz konusu bu davalarla iş yükümüz daha da arttı. Konutlara yapılan keşiflerle beraber karar yazma işlerini yetiştiremiyoruz. Personelimiz de işlerini yetiştirmekte zorluk çekiyor’ şeklinde yorumlar yapıyorlar
Adliyede çalışan memurlar ise konu ile ilgili olarak yaptıkları açıklamada şunları kaydetti;
‘Haftada 3 gün ev veya dükkânların tespiti için keşfe gidiyoruz. Bilirkişi bulmakta zorluk çekiyoruz. Bilirkişilere kota geldiği için sınırlı sayıda oluyorlar. O kadar yoğunluk var ki, duruşma günleri 1 sene sonrasına veriliyor. Tahliye davaları 2 sene, kira tespit davaları ise 1 sene sürüyor’
Bu şartlar altında evi kiraya vermek hukuki ve ekonomik açıdan mantıksız
Ev sahibi ve kiracıların karşı karşıya getirildiğini dile getiren avukat Yüksel Yılmaz şunları kaydetti;
‘Enflasyondaki artış sebebiyle eski tarihli kiracıların ödemiş olduğu kira rayiç bedelin çok altında kaldı. Aynı niteliklere sahip evi yeni kiralayan kiracı 25 bin TL verirken eski tarihli kiracı yüzde 25 artış ile beraber 4 bin TL’ye oturabiliyor. Bu durum mülk sahiplerinin tepkisini çekiyor. Adeta kanunlar ile mülk sahiplerinin mülkiyet hakkı kullanılamaz hale geldi. Bu duruma karşı ev sahipleri kiracılarını evlerinde çıkarmak için mahkemelerin yolunu tutuyor. İhtiyaç nedeniyle açılan tahliye davaları istinaf ile beraber en erken 3 yılda tamamlanıyor. Bu durum, ev sahiplerini hırçınlaştırırken fırsatçı kiracılar da kiracı tahliye davalarının uzun sürmesini fırsata çeviriyor. Hükümetin kiralık konut piyasasına müdahalesi Türkiye’de barınma krizini en üst seviyeye taşıyacak. Çünkü; ev sahipleri evlerini kiraya vermeyecek’