Kiracılar değil ev sahipleri mağdur oldu
Hükümetin borçlar kanununda kiracı lehine yaptığı düzenlemeler sonrası mülk sahipleri kendi ihtiyaçları bile olsa kiracıyı tahliye etmekte büyük güçlükler yaşayınca ev sahibi mağduriyetleri arttı
Mahkemelerde süregelen kiracı tahliye davaları genel davalar içerisinde birinci sıraya yükselmesinden sonra mahkemelerin iş yükü arttı. Mülk sahibi kendi evine geçmek için bile kiracıyı en erken istinaf ile beraber 3 yılda tahliye etmesi sonrası ev sahiplerinin mağduriyetleri arttı
Asıl fırsatçı kiracılardır
Türkiye’de artan kira fiyatlarından sonra ev sahipleri için ‘fırsatçı’ algısı oluşturulmasının son derece yanlış olduğunu belirten gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Mehmet Yılmaz, ‘kiracılı ev satın alan mülk sahipleri aldığı eve geçmek için bile dava açmak zorunda kalıyor. Kiracılar süreci uzatmak için mahkeme yolunu tercih ediyor. Bu durum mülk sahiplerinin mülkiyetten doğan haklarını kullanamaz hale getirdi. ‘Nasıl olsa tahliye davası uzun sürüyor’ anlayışı ile kimi fırsatçı kiracılar ne kirasını ödüyor ne de evi tahliye ediyor. Durum böyle olunca ev sahipleri açısından büyük bir hak mahrumiyeti doğuyor’ şeklinde yorumladı
Bitmek bilmeyen tahliye davaları yüzünden kira fiyatları artıyor
Ankara’da kiralık konut fiyatlarının artmasındaki en büyük nedenin kiracı tahliye davalarının uzun süremsi olduğunu ileri süren gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, konuyu şu şekilde analiz etti;
‘Evi tahliye etmekte direnen kiracılar ev sahiplerinden 100 bin TL’ye varan para istemeye başladı. Ev sahipleri kiracıyı sulh yolu ile çıkartmayacaklarını gördüklerinde mecburen para veriyor. Kiracıların evi tahliye etmesinde yaşanan hukuksal yorgunluk yüzünden çoğu mülk sahibi kiracı sorunu ile uğraşmamak için evini boş tutuyor. Bu da Ankara’da kiralık konut stokunun azalmasına neticede arz eksikliğinden dolayı kiralık konut fiyatlarının artmasına neden oldu. 2022 yılında Ankara’da kiralık konut stoku 39 bin seviyelerinde iken 2023 yılı ilk çeyreğinde kiralık konut sayısı 17 bin seviyelerine düştü. Kiracı tahliye davalarına hızlı çözüm getirilmediği takdirde kiralık konut kıtlığı derinleşecek ve mevcuttaki kiralık ev fiyatları astronomik seviyelere yükselmesi kaçınılmaz olarak görülüyor’