Kiracısını tahliye etmek isteyen mülk sahiplerinin bilmesi gerekenler

Ankara'da ev sahibi kiracı arasında yaşanan uyuşmazlık nedeniyle kiracı tahliye davaları yüzde 120 oranında artmasından sonra mülk sahipleri kiracıları tahliye etmek için arayış içerisine girdi. Ankara'nın önde gele gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR kiracının tahliye edilmesi konusunda mülk sahiplerine yönelik önemli bilgilendirmeler yaptı

Kira sözleşmesi bitiminde kiracıyı evlerinden çıkarmak isteyen mülk sahipleri, kiracıların direnmesiyle karşı karşıya kalınca, ev sahipleri maddi ve manevi açıdan zor durumlara düşmeye başladı. Gayrimenkul ekonomisi ve gayrimenkul hukuku alanında uzman olan Gayrimenkul PR şirketi mülk sahiplerine yönelik şu bilgilendirmeleri yaptı;

1- Ev sahibi sözleşme içerisinde bir tarih belirleyerek evin boşaltılmasını o tarihte istediğini kiracıya noterden ihtarname göndererek bildirimde bulunur. Fakat burada mülkün o tarihten daha sonra boşaltılmaması burada kiracının tahliye davası açılması beklenilmektedir. Evin boşaltılmasını beklediği ve sözleşme içerisinde tarih olarak belirttiği zaman içerisinden 1 ay sonrasında hala ev boşaltılmamışsa burada tahliye davası açılarak mülkün boşaltılması dava ile sonuçlanmaktadır

2- Kiracının aynı şehirde veya bölge içerisinde kendine ait gayrimenkulü varsa ev sahibi tahliye davası açılabilmektedir. Kiracı ile birlikten 1 yıldan az olacak şekilde bir sözleşme yapılmış ise fakat kira 2 kez ödenmemişse bu ödenmeden sonra ihtar alınmışsa ihtar süresi sonrasında mülk sahibi kiminse o kişi tahliye davası açabilmektedir. Kiracı kirasını iki kez den fazla ödemediği takdirde tahliye davası sırasında bu gerekçe olarak gösterilerek bir dava açılması mümkündür. Burada önemli olan ihtar süresinin bitmesi beklenilmektedir. İhtar suresi bitiminde tahliye davası açılabilir

3- Kiracı bir yıldan daha fazla süreyle evde oturuyorsa kira ücretini ödemediğiyse yine burada da bir ihtar alarak ihtar süresi sonrasında mülk sahibi tahliye davası açabilmektedir. Kira bir yıl ya da daha fazla süre boyunca ödenmemiş ise bu gerekçe gösterilerek bir tahliye davası açılması şart olarak belirtilmektedir

4- Kiracı, kiraladığı gayrimenkulde hak sahibi gibi davranamaz. Sözleşme süresi bitiminde kiraladığı daireyi tahliye etmek zorundadır. Tahliye etmezse önce ihtarname, ardından tahliye davası açmak gerekmektedir. Tahliye davasının bitimine yakın ev sahibi mağdur olmuşsa, kiracıya manevi tazminat davası açabilmektedir

Tahliye Davası Süresi Ne Kadardır?

Tahliye davası açıldıktan sonra önce iki tarafta dinlenmektedir. Bunlar sonucunda bir takım deliller toplanılmaktadır. Toplanan delillerin güçlü olması önemlidir. Tahliye davası süresi ise bütün bunlar sonucunda 250 gün kadar sürmektedir. Avukat, sürecin ilerleyişinde kafalardaki soru işaretlerini gidererek gerekli işlemlerde yardımcı olacaktır.

Tahliye davaları açılması

Kiracı ile kiraya veren kişinin arasında oluşturduğu bir sözleşme bulunmaktadır. Bu sözleşme bitmeden dava açılması mümkün değildir. Kira sözleşmesi sona erince dava açılmaktadır. Yine burada 1 ay kadar bir sürede açılması beklenir. Tahliye davası açılması için ilk olarak sözleşmenin bitmesi ve ardından 1 ay içerisinde gerekli avukat ile davanın açılması gerekmektedir

Tahliye davaları sırasında birçok masraf çıkmaktadır. Burada dava takibi masrafı, kiracının tahliye sonucunda ki masrafı, evin boşaltılması sırasında ki masraflar gibi çeşitli masraflar yer almaktadır. Tahliye davası sırasında ki oluşan bütün masraflar tahliye davası açan kişi tarafından aynı zamanda icra takibin de yer edinen kişi tarafından ödenmektedir. Tahliye davası açılmadan önce bir dava masraflarının ödenmesi gerekmektedir. Diğer türlü dava açılması mümkün değildir. Tahliye esnasında ki bütün masraflar gerek dava gerek icra gibi masrafların kiracıdan alınması beklenmektedir. Dava sırasında ki her türlü ilk aşama masrafları davacı tarafından talep olarak ödenmektedir. Tahliye davasında ki çeşitli durumlara göre masraflarda artma veya azalma gibi çeşitlilik verilmesi mümkündür. Avukat ve icra takibi masrafları da yine tahliye davası içerisinde ki masrafların içine girmektedir