Projeden veya Topraktan Konut Almanın Sakıncaları

Günümüzde bazı inşaat firmaları, tüketicilerin daha uygun fiyatlarda konut edinebileceği vaadinde bulunarak, projeden veya topraktan konut satmak için kampanyalar yapıyorlar. Avukat Kadir Kurtuluş, konut alıcılarını uyararak, fiyatı ucuz gibi görünen projelerden ev almanın bazı riskleri olduğunu belirtti

Projeden konut alırken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, firmanın bankalar nezdindeki kredibilitesidir. Tapuda eğer ipotek var ise konutunuzun tapusunu asla alamayabilirsiniz. Ekonomik dalgalanmada bu tarz müteahhitlerin vadettiği konutu teslim etmeme ihtimali çok yüksektir

 

ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ



Kesinlikle adi yazılı sözleşme ile konut almayın. Sözleşmenizi mutlaka noterde resmi şekilde yapmalı ve kat irtifakları kurulduğunda tapuya şerh etmelisiniz. Projeden daire aldığınız ve henüz tapu almadığınız için bu sözleşmeyi iyi incelemeli

 

VEKALETNAMELERE DİKKAT



Senet noktasında ise; 6502 sy. Tüketici Yasasına göre, sizden alınan senetler nama yazılı olmak zorunda aksi halde geçersiz sayılırlar. Fakat müteahhitler ısrarla “işbu nama…. DEĞİLDE  “işbu emre … diye başlayan senetleri sizden almak isterse kesinlikle vermeyin. Zira emre yazılı senetler başkalarına devredilebilir, bir faktoring şirketine verilebilir. O vakit, müteahhit binayı yapmadığı ya da geciktiği zaman ben de senetleri ödemiyorum diyemezsiniz

 

KREDİYE UYGUNLUK



Konut projesi krediye uygunsa ve henüz proje aşamasında kredi ile satılabiliyorsa bu durum; banka finansal olarak müteahhite itibar etmiş anlamına gelir. Zira, ön ödemeli konut satışlarında, bankaların kredili satış yaptırması halinde, projenin bitmemesi halinde kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere tamamlama yükümlülükleri vardır

 

BROŞÜRLERE ALDANMAYIN



Konut projeleri için size sunulan katalog ve broşürler tüketici yanıltabilir. Ama konut teslimine geldiği zaman aldığınız evin size vaad edilenden çok farklı olduğu ortaya çıkabiliyor. Bu nedenle gerçekten daha önce ne vaat ettiyse onu yapmış olan, yapabilmiş olan müteahhitlerle çalışmak önemlidir