Reel fiyatlardaki düşüş satış oranlarını artırdı

Türkiye'de konut fiyatlarındaki artış, 17 aydır enflasyonun gerisinde seyrediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi'ne göre, haziran ayında konut fiyatları yıllık yüzde 32,8 artış gösterdi

Ancak aynı dönemde reel olarak fiyatlar yüzde 1,7 oranında geriledi. Böylece, son bir yılda konutların satış fiyatı enflasyondan arındırıldığında yüzde 1,7 düşüş kaydetmiş oldu.

Reel fiyatlardaki bu azalma, 2024 Ocak’ta yıllık bazda yüzde 1,4’lük artışla sona ermiş, şubat ayından itibaren ise düşüş eğilimi hızlanmıştı.

Geçen yıl eylül ve ekim aylarında yüzde 14,7 ile zirve yapan reel azalış, enflasyondaki yavaşlamayla birlikte haziranda yüzde 1,7’ye kadar geriledi. Son üç ayda ise martta yüzde 4,2, nisanda yüzde 3,6 ve mayısta yüzde 2,3’lük reel azalışlar yaşandı.

Satışlarda tarihi artış

Fiyatlardaki reel düşüşe rağmen, konut satışlarında dikkat çekici bir yükseliş yaşanıyor. Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723’e ulaştı.

Yıllık bazda artış serisi 12’nci aya taşınırken, 2024’ün ilk yarısında toplam satış adedi yüzde 26,9 artışla 691 bin 893’e çıktı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönemi olarak kayıtlara geçti.

Uzmanlar ne diyor

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, pandemi ve depremler sonrası hızlı konut inşaatı ve sıkı para politikalarının fiyatlarda reel gevşemeye yol açtığını belirtti.

Şener, “Arzın artması ve dezenflasyon süreci, konut fiyatlarının enflasyonun altında kalmasına neden oldu. Yıl sonunda enflasyon yüzde 24-28 aralığında gerçekleşirse, konut fiyat endeksinin yeniden enflasyonun üzerinde artış göstermesi mümkün,” dedi.