Türk emlak yatırımcıları yurt dışından 6 milyar dolara yakın emlak aldı

Emlak yatırımcıları gayrimenkul yatırımlarında rotayı giderek daha fazla yurt dışına çevirmeye başladı. Türkiye genelinde yurt dışı gayrimenkul yatırımları 2022-2025 yılları arasında tam 5 Milyon 950 Milyon dolara yükseldi

Ticaret Bakanlığı ve TCMB verilerine göre, Türkiye genelinden yurt dışına yapılan toplam gayrimenkul yatırımı 2022 yılında 791 milyon dolar seviyesindeyken, bu rakam 2023’te %163,6 artışla 2 milyar 85 milyon dolara ulaştı. 2024 yılında ise yatırım hacmi 2 milyar 513 milyon dolara çıkarak yükselişini sürdürdü.

2025 yılının ilk çeyreğinde dahi, Türkiye’den yapılan yurt dışı gayrimenkul yatırımı 561 milyon doları buldu. Uzmanlara göre bu rakam yıl sonunda 3 milyar doları geçebilir.

Gözde Ülkeler: İngiltere, Almanya, Birleşik Arap Emirlikleri

Gayrimenkul profesyonelleri, Ankaralı yatırımcıların son dönemde özellikle Londra, Berlin, Dubai gibi merkezlerde konut, ticari gayrimenkul ve kira getirili projelere yöneldiğini belirtiyor.

Yatırımcıların en çok tercih ettiği sebepler arasında:

Döviz bazlı kira geliri,

Oturum izni ve ikinci vatandaşlık beklentisi,

Türkiye’deki dalgalı piyasa koşullarına karşı alternatif portföy oluşturma hedefi yer alıyor.

Ankaralılar yatırımcılar arasında:

İnşaat şirketleri ve arsa yatırımcıları,

Hekim, avukat, akademisyen gibi yüksek gelir grupları, ve dijital girişimciler başı çekiyor.

Gayrimenkul uzmanlarına göre, Ankaralı yatırımcıların ortalama yurt dışı yatırım bütçesi 250.000 – 500.000 dolar arasında değişiyor.

Gayrimenkul PR; ‘yatırımcının stratejisi değişti’

Ankara merkezli bir gayrimenkul firması Gayrimenkul PR Türk yatırımcılarının yurt dışaına yönelmesini şu şekilde yorumladı;

Eskiden arsa ya da konut alıp beklemek yeterli görülürdü. Konut alıp kiraya vermek mülk sahiplerini oldukça zora soktu. Kiracı tahliye davalarının genel davalar içerisinde birinci sıraya yükselmesi bunda en önemli etken oldu

Şimdi yatırımcı döviz cinsi, kira getirisi, ülke istikrarı gibi verileri analiz ederek hareket ediyor. Dubai ve Avrupa şehirlerinde bu yüzden Ankara’dan ciddi talep var.”

Ticaret Bakanlığı 2023 sonu verilerine göre Türkiye’den yurt dışına 2.146 adet yatırım kaydı oluşturulmuş durumda. Bu veriler içinde illere göre ayrım yapılmasa da Ankara’nın son 3 yılda yurt dışı emlak fuarlarına katılımı ve danışmanlık şirketlerinin portföy hacmi bu ilgiyi destekliyor.