Ankara'da iş yeri satışları Şubat'ta yükseldi, artışı "diğer" ve ikinci el satışlar taşıdı

Böylece toplam satışta 67 adetlik artış yaşandı. Bu da aylık bazda yaklaşık yüzde 3,4’lük yükselişe işaret etti.

Satış türlerine göre dağılım incelendiğinde, Ankara’daki iş yeri pazarında asıl ağırlığın yine “diğer satışlar” kaleminde toplandığı görüldü. Şubat ayında gerçekleşen 2.038 iş yeri satışının 99’u ipotekli, 1.939’u diğer satışlar olarak kaydedildi. Başka bir ifadeyle toplam satışların yaklaşık yüzde 95’i kredi dışı ya da alternatif finansmanlı işlemlerden, yalnızca yüzde 5’e yakını ipotekli satışlardan oluştu.

Veriler, artışın kaynağını da açık biçimde gösterdi. İpotekli satışlar Ocak’ta 125 iken Şubat’ta 99’a geriledi. Bu kalemde özellikle ipotekli ikinci el satışlar 101’den 74’e düştü. İpotekli ilk el satışlar ise 24’ten 25’e çıkarak sınırlı bir yükseliş gösterdi. Buna karşılık diğer satışlar 1.846’dan 1.939’a yükselerek toplam piyasayı yukarı taşıdı.

Diğer satışların alt kırılımında da dikkat çekici tablo oluştu. Diğer ilk el satışlar 760’tan 762’ye çıkarak yataya yakın seyrederken, diğer ikinci el satışlar 1.086’dan 1.177’ye yükseldi. Böylece Ankara’da Şubat ayındaki toplam artışın ana motoru diğer ikinci el iş yeri satışları oldu.

Peki Ankara’da iş yeri satışları artıyor mu, azalıyor mu? Elde bulunan bu iki aylık veriye göre cevap net: Ankara’da iş yeri satışları Şubat 2026 itibarıyla artış gösterdi. Ancak bu artış kredi destekli satışlardan değil, büyük ölçüde ipotek dışı ve ikinci el işlemlerden beslendi. Bu görünüm, başkentte ticari gayrimenkul piyasasında hareketliliğin sürdüğünü, fakat finansman destekli alımların halen sınırlı kaldığını ortaya koydu.