Ankara'da kiralık konut arzı yüzde 38 oranında arttı

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul firması Gayrimenkul PR kiralık konut piyasası görünümü raporu hazırladı. Geçtiğimiz yılın aynı dönemi olan Temmuz 2024'te kiralık konut stoku 10.500 adet olarak kaydedilmişti. Bu verilere göre, Ankara’daki kiralık konut arzında son bir yılda %38.09 oranında bir artış meydana geldi.

Ankara'da kiralık konut arzındaki artışın arkasındaki nedenler

Gayrimenkul PR Ankara’da kiralık konut arzının artmasını şu şekilde özetledi;

1. Göçmenlerin ve Sığınmacıların Geri Dönüşleri:

Türkiye'de uygulanan politikalar ve uluslararası anlaşmalar çerçevesinde, Ankara'da ikamet eden bir kısım göçmen ve sığınmacının kendi ülkelerine geri dönüş süreçleri hız kazandı. Bu durum, daha önce bu kesim tarafından kullanılan kiralık konutların boşalmasına ve kiralama piyasasına yeniden dahil olmasına neden oldu.

2. Depremzedelerin Memleketlerine Dönüşleri:

6 Şubat 2023 tarihinde yaşanan Kahramanmaraş merkezli depremler sonrasında Ankara'ya gelen çok sayıda depremzede vatandaşın, deprem bölgelerindeki konutların yapımının tamamlanması veya memleketlerindeki hayatın normale dönmesiyle birlikte geri dönüşleri hızlandı. Depremzedelerin boşalttığı konutlar da kiralık arzına eklenerek piyasadaki hacmi artırdı.

3. Yeni Konut Projelerinin Tamamlanmasıyla Kiralık Konut Arzını Artırması:

Ankara'da son dönemde tamamlanan yeni konut projeleri de kiralık konut arzındaki artışta önemli bir rol oynadı. Özellikle yatırım amaçlı alınan veya ikinci konut olarak değerlendirilen bu dairelerin bir kısmının kira piyasasına sunulması, toplam arzın yükselmesine katkıda bulundu. Müteahhit firmaların ve bireysel yatırımcıların, artan inşaat maliyetleri ve satışta yaşanan durgunluk nedeniyle biten dairelerini kiralamayı tercih etmeleri de bu durumu destekleyen bir faktör olarak gösteriliyor.

Bu üç temel nedenin bir araya gelmesiyle Ankara'daki kiralık konut piyasasında arz fazlası oluşmaya başladığı gözlemleniyor. Bu durumun, önümüzdeki dönemde kira fiyatları üzerinde aşağı yönlü bir baskı oluşturabileceği ve kiralık konut arayanlar için daha fazla seçenek sunabileceği tahmin ediliyor. Ancak, Ankara'nın sürekli artan nüfusu ve şehirleşme eğilimi, uzun vadede arz-talep dengesini nasıl etkileyeceği konusunda belirleyici olacak.