Ankara'da satılık konut arzı 95 bini aştı: piyasada yeni dönem başladı

2026 Ocak ayı seri ilan sitelerinde yayınlanan satılık konut ilanlarının yanı sıra inşaat firmalarının satışa sunduğu konut fiyat sayılarından elde edilen verilere göre Ankara’da satılık konut arzı ilk kez 95 bini aştı

2025 yılı boyunca Ankara’da verilen inşaat ruhsatlarındaki yüzde 62’lik artış, çok sayıda yeni konut projesinin hayata geçmesini sağladı. Bu projelerin büyük bölümünü:

1+1 ve 2+1 konutlar, yatırım ve oturum amaçlı kompakt daireler oluşturuyor. Bu durum, satılık konut arzının kısa sürede rekor seviyelere ulaşmasına neden oldu.

Artan satılık konut arzının piyasaya etkileri net şekilde görülmeye başladı. Bu sürecin başlıca sonuçları şunlar:

Konut fiyatlarının daha güvenilir ve gerçekçi seviyelerde oluşması, Aşırı ve spekülatif fiyat beklentilerinin zayıflaması, alıcıların daha fazla seçenekle karşılaşması, vatandaşın konuta erişim imkânının artması özellikle aynı bölgede çok sayıda alternatifin oluşması, alıcı lehine bir piyasa yapısı oluşturuyor.

Projeden satılık konutlara talep artıyor

Piyasa analizlerine göre, artan arzla birlikte mevcut konut talebinin önemli bir bölümü, projeden satılık konutlara yönelmiş durumda. Bunun başlıca nedenleri:

Yeni konutların modern planlamaya sahip olması, Küçük metrekareli 1+1 ve 2+1 dairelerin bütçeye daha uygun olması, esnek ödeme planları ve lansman avantajları. Bu durum, ikinci el konut piyasasında fiyatlama baskısı oluştururken, yeni projeleri öne çıkarıyor.

Erişilebilir Konut İçin Önemli Adım

Uzmanlara göre Ankara’da artan konut arzı, yalnızca piyasayı değil, sosyal dengeyi de olumlu etkiliyor. Erişilebilir fiyatlı 1+1 ve 2+1 konutların piyasaya girmesiyle birlikte, özellikle: ilk kez ev alacaklar, gençler, küçük hane halkları için konut sahibi olma ihtimali güçleniyor.

Uzmanlar 2026 yılında Ankara konut fiyat artış hızının yavaşlayacağını, gerçek satış fiyatlarının öne çıkacağını, erişilebilir konutların daha belirleyici olacağını öngörüyor.