Faiz düşerse konut fiyatları artar söylemi büyük bir yanılgıdır

Merkez Bankası’nın politika faizini düşürmesi, kamuoyunda bir kez daha “faizler düşecek, konut fiyatları artacak” beklentisini gündeme getirdi. Ancak ekonomist Prof. Dr. Ahmet Yılmaz’a göre bu söylem ‘kötü bir yalan olduğu kadar, finansal piyasaların nasıl çalıştığını bilmemektir’ olarak yorumlandı

Asıl Duvar: BDDK ve bankacılık barikatları

Yılmaz’a göre konut piyasasının önündeki asıl engel, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından uygulanan sıkı kredi politikaları.

Bankalar kredi vermek istemiyor

Verilen krediler son derece sınırlı

Kredi maliyetleri çok yüksek

Bankalar mevduat faizlerini düşürmüyor

Bu koşullar altında, politika faizindeki indirimin reel sektöre yansımadığını belirtiyor.

“%2,9 Faizle Kim Ev Alabilir?”

İlk kez konut alacaklara yönelik açıklanan sınırlı kredi paketlerinin de piyasayı canlandıracak güçte olmadığını ifade eden Yılmaz, ‘İlk kez ev alacaklara sunulan kredinin faizi %2,9. Bu oran bile konut kredisi maliyetini aşırı pahalı hale getiriyor. Bu şartlarda talep oluşmaz’ dedi

Enflasyonu bu noktaya ucuz krediler getirdi

Prof. Dr. Ahmet Yılmaz’a göre geçmişte uygulanan ucuz kredi politikaları, konut fiyatlarını şişiren temel unsurdu. Devletin aynı hatayı yeniden yapmayacağını belirten Yılmaz, ‘Konut fiyatları erişilebilir seviyede değil, kısıtlı olan krediler pahalı. Talep yok, kredi yok, erişilebilirlik yok’