Gayrimenkul piyasasında talebin yoğun olduğu dönemlerde fırsatçıların devreye girmesi sıkça görülüyor. Deprem gibi ani olaylar veya konut kampanyası söylentileri sonrası bazı mülklerin fiyatları bir gecede yüzbinlerce, hatta milyonlarca lira artabiliyor.Özellikle 23 Nisan İstanbul depremi sonrası aynı gün içinde fiyatları yükseltenlere yönelik cezai yaptırımlar uygulanmaya başladı.Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe fiyat manipülasyonlarına ve fırsatçılığa karşı kapsamlı bir mücadele başlattı. Yeni yayımlanan yönetmelik ile piyasa gerçekliği ile örtüşmeyen fiyat artışlarına kesinlikle izin verilmeyeceği vurgulandı.Mülk Sahiplerine ve Emlakçıya Yeni YaptırımlarTicaret Bakanlığı açıklamasında, Emlak sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısı oluşturmak, tüketici mağduriyetlerini önlemek için çalışmalarımız devam ediyor. İlan portallarındaki taşınmazlar yakından takip edilmekte ve manipülatif fiyat artışına yol açan işlemlere idari yaptırımlar uygulanmaktadır denildi.30 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle, taşınmaz sahiplerinin internet üzerinden genel ekonomik koşullarla uyumsuz, haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışı yapması yasaklandı. Ayrıca, emlak işletmelerinin bu tür ilanlara aracılık etmesi de açıkça engellendi.Böylece, sadece emlakçı değil, aynı zamanda taşınmaz maliklerinin de idari yaptırımlarla karşılaşması sağlandı.TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan DeğerlendirdiTüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, yapılan düzenlemeyi İki açıdan çok önemli bir adım olarak yorumladı. Akdoğan, İlk kez haklı bir gerekçe olmadan yapılan fiyat artışları net şekilde yasaklandı. Ayrıca, sürece mal sahipleri de dahil edildi dedi.Emlak danışmanlarının fiyat belirleme yetkisi yoktur diyen Akdoğan, şöyle devam etti: Çoğu zaman fiyat artışını yapan mal sahibidir. Örneğin, 5 milyon TL olan evini 6 milyona çıkaran kişi ev sahibidir. Emlakçılar yönetmeliğe göre buna uymak zorunda ancak bu durumda Bakanlık tarafından ceza uygulanabiliyor. Yeni düzenlemeyle fahiş artış yapan mal sahibine ve aracılık eden emlakçılara da yaptırım gelecek.Akdoğan, ilan sitelerinde fahiş fiyat artışlarının piyasa dengelerini bozduğunu ve mağduriyet yarattığını ifade ederek, Bu düzenleme spekülatif fiyat artışlarını engelleyecek. Ev sahibi ve emlakçı iki kez düşünecek, bu sayede fiyatlarda istikrar sağlanacak değerlendirmesinde bulundu.Değer Bilgi Merkezi ile Piyasa Şeffaflığı ArtacakGayrimenkulde tüketici mağduriyetlerini önlemek amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı da önemli bir adım attı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz değerlerinin adil ve şeffaf belirlenmesini sağlayacak Değer Bilgi Merkezi uygulamasını hayata geçirecek. Bu sistemle taşınmazların piyasa değerleri, değer haritaları üzerinden kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiricilerle paylaşılacak.Ev almak veya satmak isteyen vatandaşlar, bu sistem sayesinde piyasa değerini öğrenebilecek, kendi mahallesi ve sokağındaki taşınmazlarla kolayca karşılaştırma yapabilecek. Ayrıca, yapılacak yatırımların getirisi, maliyeti ve satış fiyatı tahminlerine ilişkin detaylı bilgilere ulaşabilecek.Değer Bilgi Merkezi, 2026nın ilk çeyreğinde İstanbulda, 2027 ortalarına kadar ise Türkiye genelinde 81 ilde kullanıma sunulacak.
