Fiyat artışları açısından dengelenme sinyalleri ön plana çıkıyor. Pandemi yılı olan 2020den günümüze kadar geçen süre değerlendirildiğinde, en düşük artışın 2025te olduğu söylenebilir. 2024 ve içinde bulunduğumuz 2025 yılı için satış metrekare fiyatlarını karşılaştırdığımızda en yüksek artışın olduğu ilçeler kuzey Egede yer alan Dikili, Edremit ve Ayvacık olarak dikkat çekerken, en az artışın olduğu yerleşim yerleri ise Bodrum, Alanya, Kuşadası ve Didim olarak sıralanıyor dedi.İŞTE ÖNE ÇIKAN BÖLGELERDE RAKAMLARAraştırma sonuçlarına ve bölgedeki emlak danışmanlarından aldığımız bilgilere göre 2025te yazlık ev tarifesi şöyle:EN PAHALISI YİNE BODRUMYazlık ev denilince en popüler olan ilçelerin başında Bodrum geliyor. Ülke genelinde 14 bölge özelinde yapılan araştırmaya göre en pahalı ilçe olan Bodrumda ortalama metrekare fiyatı 220 bin TLye ulaştı. Ama fiyat artışındaki gerileme dikkat çekici. Bölgede pandeminin başında yüzde 100e yaklaşan yıllık fiyat artışı, geçen yıl yüzde 67 olmuştu, bu yıl yüzde 10a geriledi. Villa tipi bir evde 4 kişi için haftalık kira bedeli geçen yıl 60 bin TL iken bu yıl 65 bin TLye çıktı. Yani kira artışı da sınırlı kaldı. Muğlada öne çıkan diğer bir seçenek olan Fethiyede ise metrekare satış fiyatı yüzde 30 artışla 65 bin TLye çıkarken, haftalık kira için ortalama bedel 35 bin TL olarak hesaplandı.Araştırma sonuçlarının yanında bölgedeki emlak danışmanlarına da fiyat ve kira bedellerini sorduk.AYLIK KİRA 4.5 MİLYON TLBuna göre Bodrumun en pahalı bölgesi olan Gölköyde ultra lüks bir sitede 6+2 villa için temmuz-ağustosta istenen aylık kira 4.5 milyon TL. İstanbulda ortalama metrekare satış fiyatı 47 bin TL. Bu da Bodrumda lüks sitede bir aylık kira bedeliyle İstanbulda neredeyse 100 metrekare ev alınacağını gösteriyor.Emlak danışmanlarının verdiği bilgiye göre Bodrumda lüks bir ev için sezonda istenen aylık kiralar 50-60 bin Euro bandında, bir basamak altındaki lükslerde ise 20-25 bin Euro seviyesi konuşuluyor. Lüks segmentten çıkıldığında ise denize yakın iskelesi olan evler için aylık daire kiralarının 150 bin TLden, villa kiralarının ise 300 bin TLden başladığı belirtiliyor.Bölgede ultra lüks konutlarda metrekare satış fiyatlarının da 10-20 bin dolar arasında olduğunu söyleyen uzmanlar, tüketici cephesinde en önemli sorunlardan birinin aidatlar olduğunu dile getiriyor. Aylık aidatların 100-120 bin TLyi bulduğunu belirten uzmanlar, Üç ay kalınan evde 12 ay boyunca ödenen bu rakamlar Bodrumda satışları zorlaştırır hale geldi diyor.Ege bölgesinde Çeşme, Urla ve Foça halen popülaritesini korumakla birlikte körfezin kuzeyinde kalan Dikili ilçesindeki hareketlilik dikkat çekiyor. Dikilide fiyatlar yıllık yüzde 63 artışla ortalama 65 bin TL/metrekare seviyesine geldi ve böylece araştırmada en yüksek artışın yaşandığı ilçe oldu.Urlada ortalama metrekare fiyatı yüzde 13 artışla 215 bin TLye, Çeşmede yüzde 20 artışla 210 bin TLye, Foçada ise yüzde 33 artışla 100 bin TLye yükseldi. Foça, son dönem inşa edilen eğlence tesisleri, oteller ve konut projeleri ile eskiden beri süregelen emeklilerin tercih ettiği sahil kasabası kimliğinden trend bir sayfiye bölgesi özelliğine geçiyor. Urla ve Çeşmede fiyat artış hızı yavaşlasa da ulaşım avantajı bu ilçeleri öne çıkarıyor. Gerek Marmara bölgesinden bağlantı yollarının çeşitlenmesi, gerekse İzmir il merkezine yakınlığı sebebiyle popülaritesini sürdürüyor. Kiralara bakıldığında ise haftalık bazda villa tipi evlerde Çeşme için ortalama 65 bin TL, Urla ve Foça için 50 bin TL rakamları ortaya çıkıyor. Bu bölgelerde talebe paralel olarak kira artışı, fiyat artışının üzerinde seyrediyor.ANTALYADA KAŞ BÜTÇELERİ ZORLUYORRusya-Ukrayna savaşı sonrası yoğun göç alan Antalyada azalan yabancı ilgisi ile fiyat ve kira artışı hız kesse de, yazlık bölgelerde ve tatil amaçlı kiralamalarda talep hâlâ var. Yabancı turistlerin ağırlıkta olduğu Kaşta metrekare satış fiyatı 90 bin liraya, haftalık kiralar ise 75 bin liraya ulaşmış durumda. Antalya şehir merkezine yakınlığı, sahil uzunluğunun geniş olması ile öne çıkan Kemerde ise ortalama metrekare fiyatı 70 bin TL seviyesinde. Bölgede ortalama haftalık kira ise 60 bin TL bandında. Görece daha uygun seçeneklerin yer aldığı Alanyada ortalama metrekare fiyatı 55 bin TLye geldi. Villa tipi evde dört kişilik aile için ortalama haftalık kira ise 50 bin seviyesinde.EN UYGUN FİYATLI SEÇENEKLER DİDİMDEAydın ili için ise Didim ve Kuşadası ilçeleri öne çıkıyor. Kuşadası merkezde, şehir dokusunun baskın olması son dönemde bölgeye olan talebi düşürse de halen çoğu kişi için gerek ticari imkânları gerek dört mevsim yaşama olanakları ile tercih ediliyor. İlçede ortalama metrekare fiyatı 58 bin TL, haftalık kira ise 30 bin TL seviyesinde. Didim ilçesi ise geniş arsa stoku ile birçok konut projesi için potansiyel oluşturuyor. Bölgede yazlık evlerde ortalama metrekare fiyatı 50 bin TL, haftalık villa kirası 30 bin TL. TSKB tarafından yapılan araştırmada tatil bölgelerinde en düşük metrekare fiyatı Didimde karşımıza çıkıyor.EDREMİT VE AYVALIKTA KİRALAR HIZLI ARTTIPopüler birçok ilçede yıllık fiyat artışı yüzde 10-20 bandına takılırken, Edremit ve Ayvacıkta yüzde 40a ulaştı. Çanakkale Köprüsüyle birlikte ulaşımın kolaylaşması ve doğal güzellikleri son yıllarda Ayvacık ilçesini bölgede öne çıkardı. Bölgede yer alan sınırlı stoğa olan talebin devam ettiği ve satış bedellerinin geçen seneye oranla yüzde 40 artışla, 70 bin TL/metrekare civarına yükseldiği görüldü. Balıkesir iline bağlı, özellikle yaz aylarında turizm açısından oldukça tercih edilen bir ilçe olan Edremitte de yazlık ev fiyatları yine yüzde 40 artışla 70 bin TL/metrekare civarına ulaştı.Yine Balıkesire bağlı Ayvalık ilçesi popülerliğini koruyor. Merkezdeki kentsel sit alanı ve alt ölçekli planlarındaki konut gelişim alanlarının henüz onaylanmamış olması bölgedeki arzı kısıtlıyor. Geçen seneye göre yazlık konutların yüzde 25-30 civarındaki artışla bu sene 140 bin TL/metrekare seviyesine geldiği görülüyor. Haftalık kiralamalarda ise Edremitte 30, Ayvacıkta 50, Ayvalıkta ise 55 bin TL rakamları görülüyor. Edremitte son bir yılda kirada yüzde 100, Ayvalıkta yüzde 83, Ayvacıkta yüzde 43 artış da dikkat çekiyor.
