Ankara'da konut fiyatları reel olarak güç kaybetti
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2026 yılı Şubat ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Ankara'da konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %29,7 artsa da, enflasyondan arındırıldığında yaklaşık %1,4 reel değer kaybı yaşadı
Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yıllık %26,4 artış gösterse de, enflasyondan arındırılmış reel değişim %3,9 oranında bir azalışa işaret ediyor. Bu tablo, başkent Ankara’nın konut piyasasında da çarpıcı bir gerçeği ortaya koyuyor
Ankara’da konut fiyatları enflasyonun altında kaldı
Başkentteki konut fiyatları bir önceki aya göre %1,7, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %29,7 oranında artış gösterdi. Ankara; yıllık bazda %28 artan İstanbul’u ve %25,8 artan İzmir’i geride bırakarak üç büyük şehir arasında en yüksek nominal artışın yaşandığı il oldu. Ancak Türkiye genelindeki %3,9’luk reel azalış baz alındığında, Ankara’daki %29,7’lik "kağıt üzerindeki" artış bile yatırımcısını enflasyona karşı tam anlamıyla koruyamadı.
Gayrimenkul PR ‘Yatırımcı için yeni bir muhasebe dönemi’
Ankara konut piyasasına ışık tutan bu verileri değerlendiren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR konutun artık yatırım aracı olmaktan çıktığını belirterek şu analizleri yaptı;
Nominal rakamlar yüksek görünmesine rağmen, fiyatların artış hızının genel fiyat seviyesindeki yükselişin altında kalması, konutun bir yatırım aracı olarak Ankara’da değer kaybı sürecine girdiğini gösteriyor. Özellikle kredi erişimindeki kısıtlamalar ve yüksek faiz ortamının, başkentteki talep dengesini baskıladığı ve satıcıları fiyat artışlarında daha temkinli olmaya ittiği gözlemleniyor.
Reel bazdaki bu geri çekilme, Ankara'da oturum amaçlı ev almayı düşünenler için fiyatların nispeten "dengelenmeye" başladığı bir sürece işaret ediyor. Ancak yıllık kira endeksindeki değişimler (İstanbul'da %41 artış gibi yüksek seyreden oranlar), yatırımcının satıştan elde edemediği getiriyi kira üzerinden telafi etme çabasını da tetikleyebilir. Başkentte konut piyasası, önümüzdeki aylarda nominal artış sürse dahi, reel anlamda güç kaybetmeye devam edebilir