Ankara'da reel konut fiyatı düşerken, reel kiralar geriledi

BETAM'ın hazırladığı 'Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü' raporunun şubat ayı sonuçları, Ankara konut piyasasında dikkat çeken ikili tabloyu ortaya koydu

Şubat 2026 verilerine göre Ankara’da reel konut fiyat endeksi bir önceki aya göre 1,3 puan gerileyerek 190 seviyesine indi. Ancak yıllık değişimde Ankara, üç büyük il arasında pozitif ayrıştı. Başkentte satılık konutların enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi yüzde 1,8 artış olarak gerçekleşti.

Aylık düşüşe rağmen yıllık görünüm güçlü

Ankara’da aylık bazda reel fiyatlarda sınırlı bir geri çekilme yaşansa da yıllık veriler, başkentin konut piyasasında dayanıklılığını koruduğuna işaret etti. Türkiye genelinde reel satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 3,9 düşerken, Ankara’nın artı bölgede kalması dikkat çekti.

Kiralıkta reel düşüş devam etti

Rapora göre Ankara’da reel kira değişimi yıllık bazda yüzde 1,4 düşüş gösterdi. Böylece başkentte kiralık konut piyasasında enflasyondan arındırılmış fiyatların geri çekilme eğilimi sürdü.

Gayrimenkul PR 'Ankara piyasasında dengelenme sinyali'

BETAM’ın Şubat verilerini analiz eden Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR şunları kaydetti;

‘Ankara’da satılık konutta görece güçlü görünüm korunurken kiralık piyasada daha dengeli bir sürecin öne çıktığını gösterdi. Başkentte konut piyasasının yönü açısından hem reel fiyat hareketleri hem de kira cephesindeki değişim artacaktır. Satılıkta fiyat direncinin sürdüğü, kiralıkta ise reel dengelenmenin güç kazandığı bir dönem olarak değerlendiriyoruz. Bu süreçte doğru fiyatlanan, lokasyonu ve sunumu güçlü portföylerin piyasada daha hızlı karşılık bulması bekleniyor’