Ankara'nın en iyi gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR doğru fiyatın öneminin artacağını açıkladı
Konut sektöründe yaşanan dalgalı piyasa hakkında açıklamalar yapan gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara'nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR doğru fiyatlandırmanın önemine dikkat çekerek, satıcılara ve alıcılara yönelik önemli bir analiz yayınladı
Konut piyasasında avantajlı alışveriş döneminin bir daha geri gelmeyeceğini öne süren Gayrimenkul PR, ‘hükümet enflasyonu düşürmek faizi yüksek seviyede tutarak, tüketicileri almak yerine tasarruf etmeye yönlendirdi. Ancak, enflasyonu düşürücü yapısal reformlar yapılmadığı için toplum enflasyonun düşeceğini inanmıyor ve konut piyasasında fiyatlandırma alışkanlıkları eskisi gibi devam ediyor’ açıklamasını yaptı
Gayrimenkul PR’ın analizinde şunlar kaydedildi;
Kredi maliyetlerinin oldukça yüksek olmasından dolayı sermayesini konutta park edenler akılcı bir hamle yaparak piyasa daha da daralmadan önce konutlarını satışa çıkardı. Özellikle inşaat firmaları kendi oluşturdukları finansman modelleriyle 40 ay vadeli sıfır faizli satışlar yapıyor.
Temel sorun, ilan sitelerindeki gayrimenkul fiyatlarının piyasa gerçeklerinden kopuk olmasıdır. Satıcılar ilanlara bakarak fiyat belirlemeye çalışıyor. Oysaki; ilanlardaki fiyatlar ile satılmış fiyatlar arasında yüzde 30 civarında farklar gördük
Verile baktığımızda konut satışları arttı ancak bu, fiyatların da arttığı anlamına gelmiyor. Konut fiyatlarının enflasyondan arındırıldığında geçen yıla göre yüzde 17 gerilemesi satıcı tarafta elden çıkarma motivasyonu oluşturdu. Kimi nakit ihtiyacından satıyor, kimi fiyatların artık reel olarak yükselmeyeceği sebebiyle satıyor. Özellikle kiracıdan kurtulmak isteyen mülk sahipleri, gelen her teklifi değerlendiriyor
Ankara’da satılık konut arzı 70 bin civarında seyrederken, bir taraftan inşaat firmaları konut üretmeye devam ediyor. Talep oldukça sınırlı ve temkinli olmasına rağmen, konut arzı ile talep arasında ciddi oranda fark var. Alıcılar, konut fiyatlarının daha da düşeceği beklentisiyle parasını mevduatta park ediyorlar. Satıcılar ve inşaat firmaları da yanlış fiyatlandırma yapıyorlar
Gayrimenkul piyasasını alt üst edecek asıl olay Nisan 2025 tarihinde yürürlüğe girecek olan doğrulanmış ilan sistemiyle başlayacak. Çünkü, suni ve yapay bir emlak piyasası var bu algıyı ilan siteleri oluşturuyor
Hükümetin araba ilanlara getirdiği barikatlar, sıfır ve ikinci el otomobil fiyatlarını ve satışlarını düşürmüştü. Şimdi ise emlak ilanlarına getirilen sınırlamalar ve barikat ile çok daha büyük etki yaratacak. Emlak ofislerini ve inşaat firmalarını derinden etkileyecek olan EİDS konut fiyatlarını düşüreceği gibi fiyatlandırma davranışlarını da değiştirecek
Gayrimenkulünü satmak isteyenlere önerimiz, Nisan 2025 tarihinden önce konutları satmalarıdır. Çünkü konut piyasasının ne kadar daraldığını satıcılar o tarihte görmüş olacak
Önümüzdeki dönemde gayrimenkulün doğru şekilde pazarlanması ve doğru fiyatlandırmalar ön plana çıkacak. Bu süreçte satıcılara ve alıcılara önerimiz, gayrimenkul satma veya alma hayatımızın en önemli kararıdır. Bu konuda konusunun uzmanlarından destek almalarında uzun vadede sonsuz faydalar görmekteyiz
Bilgi: 0 532 212 36 14