Uzun süredir metruk halde kalan arsaların, bölgenin yeni nesil iş ve ofis ihtiyacına cevap verecek projelerle yeniden değerlendirilmesi, gayrimenkul ve ofis piyasasında dikkat çekici bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Yeni projelerin, çevrede yer alan YDA İş Merkezi, Arma Kule, Next Level AVM ve çeşitli ofis projeleriyle birlikte bölgedeki ticari yoğunluğu daha da artırması bekleniyor.Metruk alanlardan iş kulelerine dönüşümKızılırmak Mahallesi’nde yıllardır atıl durumda kalan bu arsaların inşaata açılması, bölgenin fiziksel görünümü ve ticari işlevi açısından önemli bir dönüşüm anlamına geliyor. Ankara’nın merkezi akslarından biri üzerinde yükselen yeni iş kulelerinin, özellikle kurumsal ofis talebi, profesyonel hizmetler, danışmanlık, teknoloji ve şirket merkezleri açısından bölgeye yeni bir çekim gücü oluşturacağı öngörülüyor.Kritik ulaşım akslarının tam ortasındaYeni ofis projelerinin yer aldığı ada, Ankara’nın en yoğun bağlantı noktalarından birinde bulunuyor. Söz konusu alan; Muhsin Yazıcıoğlu Bulvarı’na bağlanacak yol aksları, Söğütözü Kavşağı, Dumlupınar Bulvarı, Konya Yolu ve Malazgirt Bulvarı bağlantı noktalarına yakın konumuyla öne çıkıyor. Ayrıca metro ulaşımı açısından da avantajlı görülen bölgede Söğütözü Metro İstasyonu’nun bulunması, ofis kullanıcıları için önemli bir erişim imkânı sunuyor.Trafik ve otopark endişesi büyüyorBölgenin halihazırda günün neredeyse her saatinde yoğun araç trafiğine sahne olduğu bilinirken, yeni ofis kulelerinin tamamlanmasıyla birlikte araç hareketliliğinin daha da artacağı değerlendiriliyor. Özellikle iş giriş-çıkış saatlerinde Söğütözü çevresi, Muhsin Yazıcıoğlu Bulvarı bağlantıları ve ana arterlere ulaşım noktalarında trafik baskısının yükselmesi bekleniyor.Kızılırmak ve çevresinde uzun süredir dile getirilen otopark sorununun da yeni projelerle birlikte daha fazla tartışılması gündeme gelebilir. Bölgedeki ticari yapılaşmanın artması, bir yandan ekonomik canlılık üretirken diğer yandan ulaşım ve parklanma altyapısının yeterliliğini yeniden gündeme taşıyor.Ofis pazarı açısından yeni eşikUzmanlara göre, bu ölçekteki yeni projeler Ankara ofis pazarında özellikle Çankaya-Söğütözü-Kızılırmak hattının önemini daha da artıracak. Kurumsal şirketlerin merkezi lokasyon, ulaşım kolaylığı ve prestijli proje beklentilerine hitap eden yeni kulelerin, bölgeyi Başkent’in en güçlü ofis kümelenmelerinden biri haline getirmesi bekleniyor.Ancak bu büyümenin sürdürülebilir olabilmesi için, yeni yatırımlarla birlikte trafik yönetimi, otopark kapasitesi ve çevresel ulaşım planlamasının da eş zamanlı ele alınması gerektiği vurgulanıyor
