Ankara'nın satılık ve kiralık konut piyasası görünümü raporu

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi tarafından hazırlanan 'Satılık ve kiralık konut piyasası görünümü' raporuna göre reel satış fiyatlarındaki düşüş 8 aydır devam ediyor. Cari konut fiyatları ise sistematik olarak enflasyonun altında kaldı

Konut fiyatları enflasyon karşısında düşmeye devam etti. Rapora göre ülke genelinde konut fiyatları geçtiğimiz yıla göre yüzde 12,1 oranında azalırken, Ankara’da bu oran yüzde 11,5’te kaldı. Ocak’tan Şubat’a enflasyon oranı yaklaşık yüzde 4,5 olurken Türkiye genelinde konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 2,1’de kaldı

Ocak’tan Şubat’a reel konut fiyatı Ankara’da 3,2 puan azaldı. Şubat’ta reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 170,3, Ankara’da 195,7, İzmir’de ise 177,6 olmuştur.

Reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte devam ediyor

Depremin etkisiyle Şubat 2023’te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat Mart’tan itibaren yeniden azalmaya başlamış ve Şubat 2024’te yıllık fiyat değişimi oranı Ocak 2024’e kıyasla 6,5 puan azalarak yüzde -12,1 ile negatif değerlerde seyrini sürdürdü.

Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 3,2, Ankara’da yüzde 3,6, İzmir’de ise yüzde 4,4 yükseldi.

Kiralık konut arzındaki düşüş, fiyatları etkiliyor

Ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçmiş, Aralık’tan Ocak ayına 4 puanlık azalışla yüzde 9,5’e gerilemiştir.

Şubat ayında Türkiye’de ve Ankara’da kiralık konut ilan sayıları düştü. Ocak 2024’ten Şubat 2024’e ilan sayıları ülke genelinde yüzde 1,4, Ankara’da ise yüzde 2,4 düştü