Gayrimenkul PR konut satın almadan önce dikkat edilmesi gerekenleri açıkladı
Konut satın alırken tapu kaydından ruhsatına, ipotekli olup olmadığından cephesine kadar birçok faktöre dikkat etmek, sonrasında herhangi bir problemle karşılaşmamak adına büyük önem taşıyor. Ankara'nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR konut alacak tüketicilere yönelik önemli bilgilendirmeler yaptı
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR konut alımında fiyattan daha çok dikkat edilmesi gereken hususlar olduğuna dikkati çekti.
1- İnşaat kalitesi: Tüketiciler fiyattan önce dikkat etmesi gereken en önemli konu, binanın inşaat yapım ve işçilik kalitesidir. 2007 yılından sonra yapılmış inşaatlarda deprem yönetmeliğine göre yapıldığı için bu tarihten sonra yapılmış gayrimenkulleri almak daha önemlidir
2- Konum: Gayrimenkulün alırken, ulaşım kabiliyetlerine, eğitim ve sosyal olanakları dikkate alınmalı. Konutun görünüşüne göre değil, daha fazla yararlanabilir olduğuna dikkat edilmeli
3- Gelişim potansiyeli: Konutun bulunduğu semtin imar yapılaşması, sosyal ve ticari kabiliyetleri uzun vadedeki gelişimi ön planda olmalı
4-Resmi belgeler: Konutun tapu kaydından ruhsatına, ipotek durumundan cephesine kadar birçok konunun titizlikle incelenmesi gerekiyor. Tapu müdürlüğünden DASK poliçesini görebilir, vergi borcunun olup olmadığını sorgulayabilir ve iskan ruhsatını inceleyebilirsiniz. Tüm bu hususlar ilerde bir sorunla karşılaşılmaması adına oldukça önemli. İster sıfır bir projeden ister halihazırda satışta olan bir evi satın alırken haciz ve ipotek konusunu da araştırmak gerekir. Çünkü üzerinde ipotek bulunan sıfır daire, müteahhittin borçları nedeniyle yeniden satılabilir
5- Danışman desteği: İnşaat firmasından veya ikinci el konut alırken, mutlaka konunun uzmanı bir gayrimenkul firmasından veya danışmandan destek alınmalıdır. İnşaat firmasının tamamlanmış veya yapımı devam eden projeleri hakkında bilgi edinilmeli. Bir evin satış brütü, daire brütü, daire net alanı gibi farklı alan tanımlamaları olur. Bu noktada bir sürprizle karşılaşmamak için hangi tanıma göre olan alandan satın alma yapacağınızı iyi anlamalısınız
6-Demografik yapı: Konut almadan önce en önemli dikkat edilmesi gereken husus konutun etrafındaki demografik yapıdır. Bölgedeki eğitim seviyesinden komşuluk ilişkilerine kadar bir çok faktör ele alınmalıdır. Yabancı uyruklu vatandaşların ve komşuluk ilişkilerinin ne ölçüde olduğu bilgisine sahip olunmalı. Özellikle ikinci el konut alırken, mutlaka etrafta bire bir araştırma yapılmasında büyük faydalar var
7-Emlak endeks değeri: Gayrimenkul alırken doğru fiyata odaklanılmalı. Web sitelerinde yayınlanan emlak ilanlarının yüzde 80’inin fiyatı yanlıştır, yüksek fiyattan yayınlanmaktadır. Bölgede satılmış veya satılamamış konut fiyatları konusunda bölgenin uzmanı bir gayrimenkul danışmanından danışmanlık alınmalı. Emlak komisyonu ödememek için direkt sahibinden konut almak avantajlı gözükse de konut alımında kesinlikle danışmanlık desteği alınmalı.
Nasıl ki; ikinci el araba alırken, oto expertizinden rapor alınıyorsa, ev almadan önce de mutlaka bir gayrimenkul danışmanından destek alınmasında uzun vadede sonsuz faydalar vardır