Gayrimenkul PR: 'Piyasa ilk kez gerçek zemine oturacak'
Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında uzun süredir tartışılan sahte ve suni ilan sorununa karşı kritik bir adım attı. Bakanlık tarafından yayımlanan genelgeye göre, seri ilan sitelerinde yayımlanan tüm satılık taşınmaz ilanları için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla zorunlu olacak.
Yeni düzenleme ile birlikte, satılık konut ve arsa ilanları mülk sahibi veya yetkilendirilmiş kişi tarafından doğrulanmadan yayımlanamayacak. Bu sayede piyasada uzun süredir fiyat algısını bozan sahte, mükerrer ve manipülatif ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Gayrimenkul PR: “Piyasa İlk Kez Gerçek Zemine Oturacak”
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul firması Gayrimenkul PR, düzenlemeye ilişkin yaptığı değerlendirmede, EİDS uygulamasının konut piyasasında yapay balonu ortadan kaldıracağını vurguladı.
‘Sahte ve suni ilan girişleri engellendiğinde, gayrimenkul piyasası ilk kez gerçek arz–talep dengesiyle çalışacaktır. Bugüne kadar birçok ilan, satılmış fiyat algısı yaratarak konut ve arsa fiyatlarını yapay biçimde yukarı çekti. Aynı yöntem otomobil ilanlarında uygulandı ve fiyat balonu kısa sürede patladı. Şimdi benzer bir etkiyi gayrimenkul piyasasında görmemiz kaçınılmaz’
‘Bugüne kadar piyasada varmış gibi görünen birçok ilan, aslında satışı mümkün olmayan veya hiç var olmayan taşınmazlardı. EİDS ile bu yapay arz ortadan kalkacak’
Fiyatları yükselten yapay piyasa dağılıyor
Analistlere göre, konut ve arsa fiyatlarını yükselten en önemli unsurlardan biri sahte ve suni ilanlarla oluşturulan yapay piyasa oldu. Aynı bölgede, aynı metrekarede ama gerçekle ilgisi olmayan fiyatlar, alıcıları yanıltarak piyasanın şişmesine neden oldu.
Yeni sistemle birlikte:
Gerçek mülk sahipleri öne çıkacak
Fiyat karşılaştırmaları sağlıklı yapılabilecek
Alıcı güveni yeniden tesis edilecek
Nitelikli emlak ofisleri piyasada varlığını sürdürecek
EİDS uygulamasıyla birlikte, ilan vermek değil, doğru ve yetkili ilan vermek dönemi başlıyor. Bu düzenlemenin orta vadede hem konut fiyatlarını dengeleyeceğini hem de yatırımcı ve alıcı açısından daha şeffaf bir piyasa oluşturacağını belirtiyor