Kira fiyatları artacak, satılık fiyatlar düşecek
Türkiye'de kira fiyatlarının artmaya ve konut fiyatlarının da düşmeye devam edeceğine dair beklentisini açıklayan ekonomist Prof Dr Ahmet Yılmaz, 'gayrimenkul sektöründe fiyatlar aşırı yüksek olduğu için kredi imkanı olsa dahi bu fiyatlardan alımlar yapılmıyor' değerlendirmesinde bulundu
Konut satışlarının ciddi oranda düşüren etkenin konut kredilerinin verilmeyişi olduğunu belirten Yılmaz, ‘konut fiyatlarının yükselişini önlemek için yapılan kredi kısıtlaması amacına ulaştı. İpotekli konut satışları tarihin en düşük rakamlarına ulaştı’ dedi
Kiralık ve satılık konut fiyatlarında denge rakamlarına ulaşılması gerektiğine işaret eden Prof Dr Ahmet Yılmaz, ‘gayrimenkul sektöründe iştahlı alım dönemi artık geride kaldı. Fiyatlar çok şişti. Alıcılar parası olmasına rağmen bu üst limitlerden gayrimenkul almak istemiyor. İnşaat firmaları ve mülk sahipleri hala fiyatlarında yüksek tutuyor. Önümüzdeki süreçte aşağı yönde ciddi fiyat kırılmaları beklentisi var’ dedi
Fiyatların gerçek alım sevilerinin çok üstünde olduğuna işaret eden Yılmaz, ‘tüketiciler fahiş fiyatlardan konut almak yerine kiralamayı tercih ediyor. Satış oranlarında Ankara’da yüzde 44 oranında gerileme var. Fiyatlar henüz inmedi ancak gerçek satıcılar fiyatlarını düşürmek zorunda. Fiyatlar makul seviyelere oturmadığı için tüketiciler satın almak yerine kiralamaya yöneliyor. Bu da kiralık konut fiyatlarında önümüzdeki süreçte çok yüksek artışların olacağını gösteriyor. Ancak, kiracı tahliye davalarının uzun sürmesi nedeniyle de mülk sahibi kiracı sorunu ile uğraşmamak için evlerini boş tutuyor. Kiralık konut kıtlığının yaşanacak ve fiyatlar astronomik düzeyde artabilir’ dedi
Konut fiyatlarında sert düşüşler olacak
Konut fiyatlarında düşüşlerin kaçınılmaz olduğunu söyleyen Prof Dr Ahmet Yılmaz, ‘Ağustos ayında bu yana satış oranlarında ciddi düşüşler var. Bunun birinci nedeni konut kredilerindeki kısıtlamalar ikincisi fiyatların aşırı yüksek olması. Ankara’da satışa sunulan konut sayılarında yüzde 17 artış olmasına rağmen alım gerçekleşmiyor. Önümüzdeki süreçte satışa çıkarılacak konutların sayısı artmaya devam edecek ancak alıcı bulunamayacak. Bu da konut fiyatlarının ciddi anlamda düşeceğini gösteriyor. Türkiye’de gayrimenkul enflasyona karşı karlı bir yatırım enstrümanı olmaktan çıktı. İnsanlar sadece oturacakları evleri alıyorlar’ dedi