Kiracıların evi tahliyede zorluk çıkarması, kiralık konut arzının düşmesine neden oldu
Üç büyükşehirde yıllık kira artışı yüzde 100'ün üzerine çıktı. Ankara'da 100 metrekare dairenin ortalama kirası 4 bin liradan başlıyor. Kiralık konut fiyatlarının artmasının en önemli nedeni olarak kiracı tahliye davalarının rekor artışı ve kiracıların sözleşme sonunda evi tahliye etmekte zorluk çıkartmaları sonucu, ev sahiplerinin evlerini kiraya vermekten vazgeçmesi olarak nitelendiriliyor
Ankara’da büyük bir konut krizi baş göstermiş durumda. Konutta fiyatlar ateş pahası seviyelere gelirken, sabit ve orta gelirliler artık kiralarını ödemekte zorlanıyor. Büyükşehirlerde maaşın yarıdan fazlası kiraya gidiyor. Kiraların zamamında yatmaması ve ödeme sorunlarından dolayı yanı sıra kira sözleşme sonunda kiracıların evi tahliye etmemesinden dolayı, ev sahipleri kiracı sorunu ile uğraşmamak için evlerini boş tutup, kiraya vermiyor
Kiralar son 1 yılda ortalama yüzde 84 arttı
Öncelikle kira fiyatlarına bakacak olursak, nisan ayında resmi üst sınır yüzde 29,88 (TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor) oranında açıklandı ancak üç büyük şehirdeki artışlar bunun 3 katından daha fazla.
BETAM tarafından ‘Kiralık Konut Piyasası Görünümü' raporuna göre; Türkiye genelinde ortalama kiralık konut fiyatındaki yıllık artış oranı yüzde 84,2 oldu. Kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı ise geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık 2 kat artarak, 16,3 liradan 30 TL'ye çıktı.
Kiralıklarda fiyatları fırlatan faktör
Kiracıyı tahliye etme davalarının yüzde 120 oranında artmasında sonra ev sahipleri kiracı sorunu ile uğraşmamak için evlerini boş tutuyor. Bu da, arzın azalmasına yol açtığı için kiralık konut kıtlığına ve fiyatların astronomik rakamlara yükselmesine neden oluyor. Kiracılar, mevcut yasadaki boşlukları sonuna kadar kullanıp, sözleşme süresinde konutları tahliye etmeyip, davalaşmaya ve süreci uzatmaya gidiyor. Bu durum mülk sahiplerinin tepkilerini çektiği için kendi gayrimenkulleri üzerindeki mülkiyet haklarını kullanamaz hale getiriyor.