Konut fiyatlarında rekor düşüşler olacak
Pandemi döneminde dağıtılan ucuz kredinin etkisi ve yaşam tercihlerinin değişmesi ile konuta olan talep rekor kırmış yoğun talep ev fiyatlarını da artırmıştı. Ucuz krediler konut fiyatlarını astronomik seviyelerde artırınca hükümetin sıkı para politikasıyla hem enflasyonu hem de konut fiyatlarını düşürmeye kararlı görünüyor
Enflasyonda yaşanan yükseliş Amerika Merkez Bankası FED, Avrupa Birliği Merkez Bankası ECB ve İngiltere Merkez Bankası BoE başta olmak üzere pek çok bankanın zorunlu faiz artırımına gitmesine neden oldu.
Merkez Bankaları tarafından yapılan faiz artırımları ile konut kredisi faiz oranları da yükselişe geçti. Ev satın almak isteyen kişilerin gelirlerinin konut fiyatları kadar artmaması da konuta olan talebi azalttı
Tüm dünya konut piyasasında yaşanan çalkantıyı değerlendirmeye devam ederken Oxford Economics Başekonomisti Adam Slater “Gelişmiş ekonomilerde mortgage faizlerinde görülen artış konut pazarlarını derin bir krize sokacak” diyerek konut fiyatlarında sert düşüş beklendiğini dile getirdi
İMF tarafından yapılan konut fiyatları değerlendirmesi ise Merkez Bankaları tarafından uygulanan agresif parasal sıkılaşma politikalarının konut maliyetlerinde hızlı bir artışa neden olduğu, kredi koşullarının sıkıştırıldığı, borçlanma maliyetinin arttığı ve evlerin değerinin ise çok hızlı bir şekilde yükseldiği için konut fiyatlarında sert bir düşüş yaşanabileceği uyarısı yapıldı. Konut satış rakamlarında yaşanan yavaşlamanın en önemli nedeni olarak ise faizlerdeki yükseliş gösterildi
Ekonomist Prof Yılmaz, ‘Türkiye’de konut fiyatlarında sert düşüşler olacak’
Avantajlı konut kredilerinin arzın azalmasına fiyatların yükselmesine ve enflasyonu artırdığına işaret eden ekonomist Prof Dr Ahmet Yılmaz konuyu şu şekilde analiz etti;
‘Hükümet konut fiyatlarını ve enflasyonu düşürmek için sıkı para politikası izliyor. Krediler ile şişen konut fiyatları, kredilerin kesilmesiyle düşmeye başlayacak. Ancak gayrimenkul piyasası, yeni bir avantajlı konut kredisi paketinin çıkacağı beklentisiyle fiyatlarında direniyorlar. Hükümetin konut kredilerini yeniden açması demek enflasyonun yüzde 200’leri aşması ve konut fiyatlarının da bir gecede yüzde 40 seviyelerinde artmasına neden olacağı için, konut kredisinin çıkacağını ummak, umutsuz bir beklentinin ötesine geçemeyecek. Türkiye’de konut fiyatları Ocak ayından sonra sert düşüşler görülecektir’