Ankara'da Aralık ayında 23 bin 376 konut satıldı. İşte ilçe düzeyinde konut satış verileri

Ankara’da Aralık ayı oldukça hareketli bir Emlak piyasası oluştur. Vergi artışlarına yakalanmak istemeyen inşaat firmaları ve mülk sahiplerinin Konut sattığı alıcılar için ise cazip bir Aralık ayı oldu.

Satış türleri açısından

İpotekli satışlar: 3.372

Diğer satışlar: 20.004

İlk el satış: 7.877

İkinci el satış: 15.499

Gayrimenkul PR 'İnşaat firmaları ve satıcılar hızlı davrandı’

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR Aralık ayında gerçekleşen satış oranlarını şu şekilde analiz etti;

Ankara 2025 yılını satıcılı bir yıl olarak geçirdi ve yıl genelinde toplam 152 bin 534 konut satıldı. Konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybetmesi, konut stoku fazla olan inşaat firmalarını ve yatırım için konut alan mülk sahiplerini hızlı hareket etmeye yöneltti. Aralık ayında yüksek bir satış oranın gerçekleşmesi, rayiç bedel artışlarına ve doğal olarak yüksek tapu harçları artışına yakalanmak istemeyenlerin yoğun işlem yaptığı bir ay oldu.

2026 yılında gerçek bir piyasa oluşacak

Konut devirlerinde maliyet tablosu değiştiği için 2026 yılında konut satışlarında ciddi düşüşler bekliyoruz. Satıcı isteğinin daha yoğun olacağı alıcıların karamsar ve çekimser kalacağı 2026 yılında nominal fiyatlar sabit kalsa da gerçekleşecek rakamların tabela fiyatlarının çok daha altında olacağını öngörüyoruz. Asıl sürpriz ise kademeli emlak vergisinin uygulanmaya başlamasından sonra yaşanacak.

Taşınmaz ilanlarına getirilen zorunlu doğrulama sistemi ise ilanlar aracılığı ile oluşan yapay piyasasının sona ereceği, diğer anlamda konut balonunun patlayacağı bir yıl olacak. 2026 yılı satmaya ihtiyacı olanların sattığı, almaya ihtiyacı olanların aldığı gerçek bir piyasa oluşacak.

Yeni dönemde fiyatı doğru olan ve ilan siteleri dışında alternatif pazarlama kanalları olan Gayrimenkul firmalarının etkili olduğu, güçlü ve güvenilir piyasa oluşacak.

Ankara Aralık 2025 İlçe düzeyinde konut satış sayıları

Çankaya: 3.755

Keçiören: 3.028

Mamak: 2.768

Sincan: 2.763

Altındağ: 1.971

Etimesgut: 1.775

Gölbaşı: 1.248

Yenimahalle: 1.233

Çubuk: 869

Pursaklar: 741

Polatlı: 603

Akyurt: 461

Kahramankazan: 222

Elmadağ: 175

Beypazarı: 169

Kızılcahamam: 106

Şereflikoçhisar: 99

Güdül: 66

Kalecik: 66

Ayaş: 21

Haymana: 27

Nallıhan: 26