Ankara'da kiralık konut stoku yüzde 40 azaldı

Gayrimenkul sektöründe artan maliyetler nedeniyle konut arzının talebin gerisinde kalması, yabancıların konut satın alma ve kiralama gibi etkisi gibi sebeplerle fahiş derecede artan fiyatlara rağmen kiralık ve satılık konut bulmak zorlaştı. Ankara’da ilanlardaki kiralık ev sayısı giderek düşüyor

Kiracıyı tahliye etmek zorlaştığı için ev sahipleri evlerini kiraya vermek istemiyor

Ankara kiralık konut fiyatlarının geçtiğimiz yıla oran yüzde 120 oranında artmasıyla beraber, kiralık konut stoku oldukça yetersiz kalıyor. Arzın azalmasının en önemli nedeni ise borçlar kanununda yapılan düzenleme sonucu kiracı tahliye etmenin zorlaşması olduğu belirtiliyor

Konuyla ilgili değerlendirmeler yapan gayrimenkul hukuku uzmanı Mehmet Yılmaz, kira tahliye davalarının geçtiğimiz yıla oranla rekor bir seviyede yükseldiğini, kiracıyı çıkarmanın oldukça güçleştiğini açıkladı. Ankara’da sulh ve icra mahkemelerinde kiracı tahliye davalarının giderek arttığına işaret eden Yılmaz, ‘yapılan düzenleme, kiracı-ev sahibi ilişkisini çıkmaza sürükledi. Mülk sahibi kendine ait eve geçip, kiracıyı çıkarmak için bile tahliye davası açmak zorunda kalıyor. Bu süreç en az 7 ay sürüyor ve bu nedenle, ev sahipleri evlerini kiraya vermek istemiyor’ dedi

Ankara’da kiralık gayrimenkul fiyatlarının en çok arttığı ilçe olan Çankaya’da ilanlardaki kiralık konut stoku geçen yıla oranla yüzde 40 azaldığına işaret eden Yılmaz, ‘hükümet kiracıyı koruyacağım derken, arz-talep dengesini bozdu. Ev sahipleri kiracı sorunlarıyla uğraşmamak için evlerini kiraya vermektense, boş tutmayı tercih ediyor. Bu durum Ankara’da kiralık konut fiyatlarının astronomik rakamlara çıkacağının göstergesi’ açıklamasını yaptı

Davamızdaki bir olay bunun en çarpıcı örneği oldu;

Ankara’daki evini 2 yıl önce kiraya veren müvekkilim, kendi düzenini kurmak için kiracısına ihtarname gönderdi ve 'evimi kendim kullanacağım için sözleşme uzatılmayacak' dedi. Ancak kiracı, ‘beni tahliye edemezsin, git dava aç’ dedi

Ankara ili sınırlarında başka bir gayrimenkulü olmayan müvekkilim kira kontratı süresi sonunda evine geçemedi ve tahliye davası açmak zorunda kaldı. Mevcut kanunlara göre kiracının yasal olarak evi tahliye etmesi gerekirken, süreci uzatmak adında kiracı evden çıkmadı. Kiracıyı tahliye etme davası yaklaşık 6 aydır sürüyor ve müvekkilim arkadaşının evinde kalmak zorunda kaldı ve kendi aile düzenini kuramadı. Bu durum mülk sahipleri açısından gerçekten büyük bir mağduriyete yol açtı

Tahliye davası sonucu müvekkilimin lehine sonuçlandığı takdirde aradan geçen süre içerisinde müvekkilimin yaşadığı barınma sorunu ve mağduriyetten dolayı manevi tazminat davası açacağız

Mevcut kanunlardan dolayı evi kiraya vermenin ev sahibi açısından avantajlı olmadığına işaret eden Yılmaz, ‘ev sahiplerinin mülkiyet hakları yasalar nezdinde oldukça sınırlandırılmış durumda. Kiracılar adeta oturdukları evin sahibiymiş gibi davranınca, mülk sahiplerini hırçınlaştırıyor ve çoğu ev sahibi evlerini kiralamaktan vazgeçiyor.