Ankara'da ofis piyasasında dikkat çeken tablo

TCMB’nin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verilerine göre Ankara’da ticari gayrimenkul fiyat endeksi 2025’in son çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 8,1, yıllık bazda ise yüzde 36,5 arttı. Aynı dönemde Türkiye genelinde ofis fiyat endeksi yıllık yüzde 30,5 yükseldi.

Ankara hâlâ güçlü merkezlerden biri

TÜİK’in Mart 2026 konut ve iş yeri satış istatistikleri ile birlikte görülen genel hareketlilik, başkentte gayrimenkul piyasasının canlılığını koruduğunu gösteriyor. Martta Ankara, 10 bin 236 konut satışıyla Türkiye’de yine üst sıralarda yer aldı. Bu görünüm, ofis ve ticari alanlarda da yatırımcı ilgisinin tamamen kaybolmadığını; aksine konum ulaşım ve kurumsal görünürlük kriterlerinin daha belirleyici hale geldiğini düşündürüyor.

Güven endeksleri temkinli iyimserliğe işaret ediyor

Nisan 2026’da TÜİK hizmet sektörü güven endeksini 109,7, ekonomik güven endeksini ise 96,4 olarak açıkladı. Hizmetler tarafındaki 100 eşik değerinin üzerindeki görünüm, ofis kullanımını besleyen şirket faaliyetlerinin tamamen zayıflamadığını ortaya koyuyor. Ancak ekonomik güvenin 100’ün altında kalması, kiracı ve yatırımcının artık daha hesaplı hareket ettiğini gösteriyor.

Yeni dönemde kazanan her ofis değil

Piyasada artık yalnızca boş ofis üretmek yetmiyor. Bulvara yakınlık, prestijli akslarda konumlanma, otopark, ulaşım kolaylığı ve şirket merkezi kullanımına uygunluk öne çıkıyor. Resmi veriler fiyatların arttığını gösterse de, yeni dönemde asıl kazananın “doğru lokasyondaki nitelikli ofis” olacağı anlaşılıyor.