2025 yılında uygulanan sıkı göç politikaları, ikamet kısıtlamaları ve "seyreltme" projeleriyle başkentten ayrılan on binlerce yabancının ardından, piyasa Mart 2026 itibarıyla yeni bir denge noktasına ulaştı.
2025’teki Büyük Ayrılık ve Mart 2026 İstikrarı
Ankara’da ikamet izniyle yaşayan yabancı sayısı, Nisan 2024 döneminde 75 bin 188 seviyesindeyken, 2025 yılının ortalarında uygulanan sıkı denetimler ve turistik ikamet reddi süreçleriyle 68 bin 904’e kadar gerilemişti. Sadece 2025 yılı içerisinde Ankara’dan yaklaşık 30 bin yabancının ayrıldığı tahmin ediliyor. Ancak Mart 2026 verileri, bu sayının yeniden 75 bin 074 seviyesine tutunduğunu gösteriyor. Bu tablo, 2025’teki "büyük ayrılık" dalgasının ardından, Ankara’nın öğrenci ve profesyonel odaklı yabancı nüfusunda kalıcı bir taban oluştuğunu kanıtlıyor.
Kiralık Konut Piyasasında Suni Köpük Dağıldı
Yabancı nüfusun 2025 yılındaki keskin azalışı, Ankara kiralık gayrimenkul piyasasında uzun süredir devam eden "fahiş fiyat" baskısını kırdı. Yabancıların boşalttığı konutların piyasaya arz edilmesiyle kiralık stokları artarken, ilanların yayında kalma süresi (kapatılma yaşı) ortalama 35-40 güne yükseldi. Gayrimenkul uzmanlarına göre, döviz odaklı yabancı talebinin yerini yerel kiracıya bırakmasıyla birlikte, kira fiyatları artık spekülatif artışlardan ziyade yıllık enflasyon (TÜFE) ve yerel alım gücüyle paralel hareket etmeye başladı.
Bölgesel Farklar: Çankaya Direniyor, Çeperler Durağan
Ankara’da yabancı nüfusun %20’yi aşması nedeniyle uygulanan mahalle bazlı kısıtlamalar, kira dinamiklerini semtlere göre ayrıştırdı. Altındağ ve Mamak gibi bölgelerde ikamet yenileyemeyen yabancıların ayrılmasıyla kira artış hızları reel bazda gerilerken; Çankaya, İncek ve Çukurambar hattı, profesyonel çalışanlar ve diplomatik misyonların istikrarlı talebiyle değerini koruyor. 2026 yılı, Ankara kiralık piyasasının rasyonel bir çizgiye oturduğu ve kiracı-ev sahibi dengesinin yeniden kurulduğu bir dönem olarak öne çıkıyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: