Gayrimenkul PR 'konut satışları azalacak fiyatlar temkinli olarak düşecek'

Merkez Bankası tarafından en son açıklanan Nisan 2023 istatistiklerine göre, son 1 yıl içinde Türkiye’de konut fiyatları yıllık olarak yüzde 121,3 artış gösterdi. Bu oran İstanbul’da yüzde 114,1 olurken, ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 126,1 ve yüzde 123 olarak ölçüldü. Son 4 yıldaki konut fiyatlarındaki artışlara bakıldığında ise, MB’ye göre yüzde 675’lik bir yükseliş göze çarpıyor

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR konut satış oranlarında azalışın devam edeceğini fiyatların ise temkinli olarak düşeceğini öngörerek şu analizleri yaptı;

Maliyetler bahane, fiyat köpürtmeleri şahane

TÜİK tarafından açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi’ne göre maliyetler geçtiğimiz 4 yıl içerisinde yüzde 474 artış ile konut fiyatlarındaki artışın neredeyse yarısında kaldı. İnşaat maliyetlerine bakıldığında konut fiyatlarının, maliyetlerin oldukça üzerinde arttığı görülüyor

Konut fiyatları suni bir şekilde artırılıyor

Fiyatları şişiren iki önemli etken var. Birincisi yabancılara konut karşılığı vatandaşlık verilmesi ikincisi ise seri ilan sitelerine dileyenin dilediği fiyattan gayrimenkul ilanı yayınlayabilmesidir

Ekonomik Kalkınma ve İşbirliği Örgütü tarafından hazırlanan konut fiyatları istatistiklerine göre, 2015-2023 yılları arasında dünyada konut fiyatları en çok artan ülke, yüzde 703 artışla açık ara farkla Türkiye olarak ölçülüyor. Türkiye’nin en yakın rakibi yüzde 163 artışla Macaristan olurken, OECD ülkelerindeki ortalama artış yüzde 69. Avrupa’da artış oranı ortalama yüzde 44, ABD’de yüzde 82 olarak ölçülüyor

Satış oranları ve fiyatlar düşecek

Düşük faiz politikasının terk edilmesine dönük atılan ilk adımlarla birlikte, krediye erişimin zorlanması ve kredili konut satışının düşüşüne yol açarak iç talebi azaltması bekleniyor. Konut kira artış oranında yüzde 25 zam sınırının uzatılması konutu yatırım aracı olmaktan çıkardığı için konut alımları azalacak, kirada olan konutların satışı artacak

İlanlara bakarak gayrimenkul almayın veya satmayın

Gayrimenkul klasik emlakçıların değil, ekonomistlerin mühendislerin ve hukukçuların konusudur. Bu süreçte gayrimenkul almak veya satmak isteyenlere önerimiz hayatınızın en önemli kararı vermeden önde konusunun uzmanlarından destek almanızda uzun vadede sonsuz faydalar görmekteyiz