Hazine ve Maliye Bakanlığı GİB tarafından hazırlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapılan düzenlemeye göre, e-ticaret için aracılık hizmeti veren sosyal ağ siteleri ile internet ortamındaki içerikler için yer sağlayanlar üzerinden verilen ilanlara ilişkin Gelir İdaresi Başkanlığına bildirimde bulunması zorunlu olacak.
Verilecek bilgiler; hizmetin sağlandığı internet adreslerini, hizmet verilen gerçek ya da tüzel kişilere ait bilgileri, menkul, gayrimenkul mal ve hizmet satış/kiralama işlemlerine ilişkin her bir tahsilat veya satış işlemi tutarı ve tarihi ile tahsil edilen tutarların aracılık hizmeti verilenlere ödenmesine dair banka hesap bilgilerini içerecek.
GİB, belirlenecek başka bilgileri de isteyebilecek.
Söz konusu internet sitelerine ilan verenler, verdikleri ilanlara yönelik olarak söz konusu sağlayıcıların bu madde kapsamında GİB’e bildirmek mecburiyetinde olduğu bilgileri eksiksiz vermek mecburiyetinde. İlan verenler, beyan edilen bilgilerin doğruluğundan hukuken sorumlu tutulacak.
Tebliğe eklenen geçici maddeye göre, tebliğ kapsamında sürekli bilgi verme yükümlülüğü getirilenler, ilk beyanları ilk kez 2022 yılı haziran ayında verilen ilanlara dair olarak 1 Ağustos 2022 tarihine kadar GİB’e iletecek.
Tebliğ kapsamında ayrıca bu yükümlülerin halen yayında olan ilanlar ile 31 Mayıs’a kadar ilk kez verilen ilanlara (bunlardan bu tebliğin yayımlandığı tarihten 31 Mayıs’a kadar yayından kaldırılanlar ile 2022 yılı haziran ayında yayını devam eden veya yayından kaldırılanlar dâhil) hakkındaki beyanın ise, 31 Ağustos’a kadar yapmaları gerekiyor.
Emlak ofisleri girdikleri ilandan sorumlu olacak
Yeni tebliğin emlak ofislerine yönelik yansımasını ekonomist Prof Dr Ahmet Yılmaz şu şekilde özetledi;
Gayrimenkul sektöründe yaşanan fiyat artışlarının çoğu suni ve manipülasyondan kaynaklanmaktaydı. Satılamayan gayrimenkullerin bile fiyatları suni olarak artırılıyordu. Hatta bazı mülk sahipleri kendi aralarında anlaşarak fiyatları fahiş seviyede de tutarak fiyatları manipüle ediyorlardı. Hükümetin almış olduğu bu karar son derece yerindedir
Emlak işletmeleri tebliğde geçen Aracı hizmet sağlayıcısı olmayıp, İlan veren kişiler hükmündedir. Eğer emlak işletmesinin ayrı bir web sitesi de var ve ilanları bu site üzerinden yayımlıyor ise tebliğdeki yer sağlayıcı olarak da değerlendirilebilir. İlgili tebliğin amacı genel olarak asılsız ilanların ortadan kaldırılması ve fahiş fiyat artışının engellenmesine yöneliktir. Düzenleme ile yer sağlayıcılar (yani portallar) üzerinden ilan verenler, verdikleri ilanlara yönelik olarak mülkiyet sahibine ilişkin bilgilerin de bildirmek zorunda olacaktır. Sürecin işletilebilmesi amacı ile Bilgi Transfer Sisteminine uygun veri format ve standartları yakın zamanda oluşturulacak, ilan girişinde emlak işletmeleri bu bilgileri de (Mal sahibi TC, Taşınmaz Kimlik gibi) portallara girecektir. Portallar da bunları kurumla aylık olarak paylaşacaktır.
İlan sahibi bilgileri web tapu sistemi ile kontrol edilecek, eksik veya yanıltıcı bildirimde bulunanlar ile ilgili cezai hükümler saklıdır. Yapılacak düzenleme çerçevesinde emlak işletmelerinin hizmet bedelinin takibi, banka bilgileri gibi veriler talep edilmemektedir.
Emlak işletmelerinin kendi firmalarına ait web siteleri varsa, alt yapısını bu düzenlemeye uygun hale getirmeleri gerekecektir. Söz konusu uygulama ile sahte ilanların, yetkisi olmadan ilan girişi yapan sahte aracıların engellenmesi hedeflenmektedir
Gayrimenkulünü satmak veya kiralamak isteyenler aynı zamanda kişisel bilgilerinin yayınlanmasını istemeyen emlak ofisleri veya mülk sahipleri, seri ilan siteleri dışında portallar gibi alternatif pazarlama ve yayınlama kanallarına yönelebilecekler
Verilecek bilgiler; hizmetin sağlandığı internet adreslerini, hizmet verilen gerçek ya da tüzel kişilere ait bilgileri, menkul, gayrimenkul mal ve hizmet satış/kiralama işlemlerine ilişkin her bir tahsilat veya satış işlemi tutarı ve tarihi ile tahsil edilen tutarların aracılık hizmeti verilenlere ödenmesine dair banka hesap bilgilerini içerecek.
GİB, belirlenecek başka bilgileri de isteyebilecek.
Söz konusu internet sitelerine ilan verenler, verdikleri ilanlara yönelik olarak söz konusu sağlayıcıların bu madde kapsamında GİB’e bildirmek mecburiyetinde olduğu bilgileri eksiksiz vermek mecburiyetinde. İlan verenler, beyan edilen bilgilerin doğruluğundan hukuken sorumlu tutulacak.
Tebliğe eklenen geçici maddeye göre, tebliğ kapsamında sürekli bilgi verme yükümlülüğü getirilenler, ilk beyanları ilk kez 2022 yılı haziran ayında verilen ilanlara dair olarak 1 Ağustos 2022 tarihine kadar GİB’e iletecek.
Tebliğ kapsamında ayrıca bu yükümlülerin halen yayında olan ilanlar ile 31 Mayıs’a kadar ilk kez verilen ilanlara (bunlardan bu tebliğin yayımlandığı tarihten 31 Mayıs’a kadar yayından kaldırılanlar ile 2022 yılı haziran ayında yayını devam eden veya yayından kaldırılanlar dâhil) hakkındaki beyanın ise, 31 Ağustos’a kadar yapmaları gerekiyor.
Emlak ofisleri girdikleri ilandan sorumlu olacak
Yeni tebliğin emlak ofislerine yönelik yansımasını ekonomist Prof Dr Ahmet Yılmaz şu şekilde özetledi;
Gayrimenkul sektöründe yaşanan fiyat artışlarının çoğu suni ve manipülasyondan kaynaklanmaktaydı. Satılamayan gayrimenkullerin bile fiyatları suni olarak artırılıyordu. Hatta bazı mülk sahipleri kendi aralarında anlaşarak fiyatları fahiş seviyede de tutarak fiyatları manipüle ediyorlardı. Hükümetin almış olduğu bu karar son derece yerindedir
Emlak işletmeleri tebliğde geçen Aracı hizmet sağlayıcısı olmayıp, İlan veren kişiler hükmündedir. Eğer emlak işletmesinin ayrı bir web sitesi de var ve ilanları bu site üzerinden yayımlıyor ise tebliğdeki yer sağlayıcı olarak da değerlendirilebilir. İlgili tebliğin amacı genel olarak asılsız ilanların ortadan kaldırılması ve fahiş fiyat artışının engellenmesine yöneliktir. Düzenleme ile yer sağlayıcılar (yani portallar) üzerinden ilan verenler, verdikleri ilanlara yönelik olarak mülkiyet sahibine ilişkin bilgilerin de bildirmek zorunda olacaktır. Sürecin işletilebilmesi amacı ile Bilgi Transfer Sisteminine uygun veri format ve standartları yakın zamanda oluşturulacak, ilan girişinde emlak işletmeleri bu bilgileri de (Mal sahibi TC, Taşınmaz Kimlik gibi) portallara girecektir. Portallar da bunları kurumla aylık olarak paylaşacaktır.
İlan sahibi bilgileri web tapu sistemi ile kontrol edilecek, eksik veya yanıltıcı bildirimde bulunanlar ile ilgili cezai hükümler saklıdır. Yapılacak düzenleme çerçevesinde emlak işletmelerinin hizmet bedelinin takibi, banka bilgileri gibi veriler talep edilmemektedir.
Emlak işletmelerinin kendi firmalarına ait web siteleri varsa, alt yapısını bu düzenlemeye uygun hale getirmeleri gerekecektir. Söz konusu uygulama ile sahte ilanların, yetkisi olmadan ilan girişi yapan sahte aracıların engellenmesi hedeflenmektedir
Gayrimenkulünü satmak veya kiralamak isteyenler aynı zamanda kişisel bilgilerinin yayınlanmasını istemeyen emlak ofisleri veya mülk sahipleri, seri ilan siteleri dışında portallar gibi alternatif pazarlama ve yayınlama kanallarına yönelebilecekler
