Yargıtay'dan kira sözleşmeleri için emsal teşkil edecek olağanüstü fesih kararı

Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren kira hukuku konusunda Yargıtay’dan dikkat çeken bir hamle geldi. Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, taraflar arasındaki ilişki sürdürülemez bir noktaya ulaştığında, sözleşmenin bitiş tarihi beklenmeden fesih hakkı doğacak.

TBK 331. Madde Vurgusu: ‘Çekilmezlik’ Kriteri

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/4810 sayılı kararında Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 331. maddesine dikkat çekti. Karar uyarınca; kira sözleşmesinin türü ne olursa olsun (belirli veya belirsiz süreli), taraflardan biri için ilişkiyi sürdürmek ‘çekilmez’ bir hal almışsa, taraflar olağanüstü fesih hakkını kullanabilecek.

Ekonomik ve Kişisel Nedenler Fesih Gerekçesi Sayılabilecek

Emsal niteliğindeki bu karar, özellikle ekonomik veya kişisel nedenlerle kira ilişkisinin sürdürülmesinin imkansız hale geldiği durumları kapsıyor. Yaşanan ağır ekonomik değişimler veya taraflar arasındaki kişisel uyuşmazlıklar, sözleşmenin süresinden önce sonlandırılması için yasal bir zemin oluşturacak.

Yasal Fesih Bildirim Sürelerine Dikkat

Kararın getirdiği en önemli detaylardan biri de prosedürle ilgili. Yargıtay, tarafların bu hakkı kullanırken tamamen serbest olmadığını; yasal fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi sonlandırması gerektiğini vurguladı. Bu sayede, tarafların mağduriyetinin önüne geçilmesi ve sürecin hukuki bir çerçevede ilerlemesi hedefleniyor.

12 Mart 2026 Tarihli Karar Emsal Olacak

12 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan bu karar (Karar No: 2025/4810), bundan sonraki tüm kira uyuşmazlıklarında mahkemeler için yol gösterici bir emsal teşkil edecek. Gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirmesi beklenen bu gelişme, "sözleşme süresi dolmadan çıkamazsınız" veya "çıkaramazsınız" algısını da esnetmiş olacak.