Ankara’da konut fiyatlarında kimi ilanlarda yüzde 40’lara varan oranlarda artışların yaşanmasına ekonomistlerden eleştiriler geldi. Döviz kurlarında yaşanan ani yükselişlerin gayrimenkul sektörüne orantısız bir etkisi olduğunu öne süren Ekonomist Prof Dr Ahmet Yılmaz, ‘gayrimenkulün fiyatını döviz kuru değil, tüketicilerin talepleri belirler. Konut piyasasında alıcılar çekildiği zaman istediğiniz kadar fiyatı yükseltin, hiçbir anlamı olmaz’ dedi
Fiyatlar suni artırılıyor
Ankara’da konut fiyatlarının ekonomik parametrelere ve göstergelere aykırı bir şekilde suni olarak yükseltildiğini gözlemlediklerini belirten Yılmaz, şu önemli analizde bulundu;
‘Ankara’da konut stoku oldukça yeterli. İnşaat firmalarının ellerinde halen satılmamış binlerce sıfır konut var. Bunu ilanlardan da görebiliyoruz. Arzın ihtiyacı karşılamasına rağmen döviz kurundaki artışın hemen ardından fiyatlarda mantık dışı artışlar yaşanıyor. İnşaat firmalarının fiyat yükseltmelerini hammadde fiyatlarındaki artışa göre bir ölçüde kabul edilebilir. Fiyat yükseltilmesi birinci el konut piyasasını olumsuz etkileyecektir. Ancak ikinci el konut piyasasında döviz kurunun artışı gerekçe gösterilerek yapılan suni artışları hiçbir ekonomik göstergelerle izah edilemez. Bu durum, talepten değil, daha fazla kazanma hırsından dolayı olduğu gözlenmekte. Fiyatı şişirilmiş bir konut piyasasında tüketicilerin ertelenmiş talepleri artacak ve gayrimenkul sektöründe kaos bir süre daha devam edecek. Tüketiciler, doğru fiyattan gayrimenkul almak için, doğru zamanı bekleyeceklerdir’
Fiyatlar suni artırılıyor
Ankara’da konut fiyatlarının ekonomik parametrelere ve göstergelere aykırı bir şekilde suni olarak yükseltildiğini gözlemlediklerini belirten Yılmaz, şu önemli analizde bulundu;
‘Ankara’da konut stoku oldukça yeterli. İnşaat firmalarının ellerinde halen satılmamış binlerce sıfır konut var. Bunu ilanlardan da görebiliyoruz. Arzın ihtiyacı karşılamasına rağmen döviz kurundaki artışın hemen ardından fiyatlarda mantık dışı artışlar yaşanıyor. İnşaat firmalarının fiyat yükseltmelerini hammadde fiyatlarındaki artışa göre bir ölçüde kabul edilebilir. Fiyat yükseltilmesi birinci el konut piyasasını olumsuz etkileyecektir. Ancak ikinci el konut piyasasında döviz kurunun artışı gerekçe gösterilerek yapılan suni artışları hiçbir ekonomik göstergelerle izah edilemez. Bu durum, talepten değil, daha fazla kazanma hırsından dolayı olduğu gözlenmekte. Fiyatı şişirilmiş bir konut piyasasında tüketicilerin ertelenmiş talepleri artacak ve gayrimenkul sektöründe kaos bir süre daha devam edecek. Tüketiciler, doğru fiyattan gayrimenkul almak için, doğru zamanı bekleyeceklerdir’
