Mevcut yasalar nedeniyle evinizi kiraya vermeyin
Hükümetin kiracıyı korumak için borçlar kanunda yaptığı değişiklikler sonrası kiracıyı tahliye etmek neredeyse 2,5 yılı buluyor. Yasalarda boşlukları kötü niyetli kullanan fırsatçı kiracılar, tahliye davalarının aylarca sürmesini kullanarak ne kirasını ödüyor ne de kiraladığı konutu tahliye ediyor. Bu durum, kira geliri ile geçinen mülk sahiplerini zor duruma düşürüyor
Editör: Ekonomi Ankara
30 Nisan 2022 - 12:22
Kira gelirinden mahrum olan mülk sahipleri tahliye davası açıyor. Ancak aylarca süren dava sonucunda kiracı, evi borcuyla birlikte tahliye ediyor. Açılan davalar gösterdi ki fırsatçı kiracılar da var. ‘Ne de olsa tahliye davası uzun sürüyor’ diye kirasını ödemeyenler, ev sahiplerini 2 yılı aşkın süre oyalıyor. Kiracının tahliye oyunu nedeniyle kira gelirleri ile yaşamak zorunda olan birçok ev sahibinin mağdur olduğu belirtiliyor.
Kira gelirleri ile yaşamak zorunda olan birçok mal sahibinin ciddi mağduriyet yaşandığını belirten Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Ali Güvenç Kiraz, “Kiracı olarak girdiği mülkte bir süre düzenli olarak kira ödeyen bazı kiracılar, birden kira ödememeye başlıyor. Tahliyenin uzun süreceğini görerek tahliyeye kadar kira bedelini ödemeyerek mal sahiplerini mağdur ediyor. Tahliye kararının 2.5 yıl sürmesi sonrasında da taşınmazı borçlarıyla terk ederek başka bir yerde aynı sürece devam ediyorlar” dedi.
AVUKAT Kiraz ev sahiplerine şu önerilerde bulundu:
“Kira sözleşmesinden sonra mutlaka tahliye taahhüdü alınmalı. Tahliye taahhüdünün noterden alınması zorunluluğu yok ama tahliye taahhüdü var ise kiracıya noterden ihtar göndermeden doğrudan tahliye emri ile tahliye talebini iletilebilir.
Birkaç ay kira bedelini ödemediği için icra takibi yapılıyorsa, devam eden aylarda eğer kiracı ödememeye devam ediyorsa, her bir ay için icra takibi yapmaya devam edilmeli. Böylece her tahliye kararında kiracının 3 aylık kira bedelini depo etmesi gerekecektir.
Kiralanan taşınmaz ekonomik değeri yüksek bir taşınmaz ise sigorta bedelini kiracı karşılamak kaydı ile kira sigortası yapılabilir.
Kiracıya noterden ihtarname göndermek yerine hem ihtar hem icra takibi yerine geçen icra dairesinden ihtarlı ödeme emri gönderilmelidir. İcra takibi yerine ihtar gönderilerek tahmini 2 ay bir süre kaybedilmektedir
Kiracı ödememeye başlar ise ve işlemiş 1 yıl ve işlemeye devam edecek olan 6 ay kira bedeli için icra dairesinden kiracının eşyaları üzerinde hapis hakkı talebinde bulunabilecektir. Tahliye anında kiracının bu eşyaları Haber vermeden götürmesi halinde kolluk kuvvetleri bu eşyaları 10. günün sonunda geri getirebilecektir. Bu kiracı açısından önemli bir yaptırımdır.”
Gayrimenkul PR, ‘kanunlardaki boşluklar nedeniyle, evini kiraya vermeyin’
Fırsatçı kiracılar yüzünden ev sahiplerinin mağdur olduğunu dile getiren Gayrimenkul PR, ‘borçlar kanunda kiracı lehine yapılan düzenlemeler, ev sahibi kiracı ilişkisini çıkmaza sürükledi. Kira geliri ile geçinen mülk sahipleri tahliye davalarının aylarca sürmesinden dolayı ciddi mağduriyetler yaşıyor. Mevcut yasalar değişmeden evinizi asla kiraya vermeyin’ uyarısında bulundu.
Kira gelirleri ile yaşamak zorunda olan birçok mal sahibinin ciddi mağduriyet yaşandığını belirten Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Ali Güvenç Kiraz, “Kiracı olarak girdiği mülkte bir süre düzenli olarak kira ödeyen bazı kiracılar, birden kira ödememeye başlıyor. Tahliyenin uzun süreceğini görerek tahliyeye kadar kira bedelini ödemeyerek mal sahiplerini mağdur ediyor. Tahliye kararının 2.5 yıl sürmesi sonrasında da taşınmazı borçlarıyla terk ederek başka bir yerde aynı sürece devam ediyorlar” dedi.
AVUKAT Kiraz ev sahiplerine şu önerilerde bulundu:
“Kira sözleşmesinden sonra mutlaka tahliye taahhüdü alınmalı. Tahliye taahhüdünün noterden alınması zorunluluğu yok ama tahliye taahhüdü var ise kiracıya noterden ihtar göndermeden doğrudan tahliye emri ile tahliye talebini iletilebilir.
Birkaç ay kira bedelini ödemediği için icra takibi yapılıyorsa, devam eden aylarda eğer kiracı ödememeye devam ediyorsa, her bir ay için icra takibi yapmaya devam edilmeli. Böylece her tahliye kararında kiracının 3 aylık kira bedelini depo etmesi gerekecektir.
Kiralanan taşınmaz ekonomik değeri yüksek bir taşınmaz ise sigorta bedelini kiracı karşılamak kaydı ile kira sigortası yapılabilir.
Kiracıya noterden ihtarname göndermek yerine hem ihtar hem icra takibi yerine geçen icra dairesinden ihtarlı ödeme emri gönderilmelidir. İcra takibi yerine ihtar gönderilerek tahmini 2 ay bir süre kaybedilmektedir
Kiracı ödememeye başlar ise ve işlemiş 1 yıl ve işlemeye devam edecek olan 6 ay kira bedeli için icra dairesinden kiracının eşyaları üzerinde hapis hakkı talebinde bulunabilecektir. Tahliye anında kiracının bu eşyaları Haber vermeden götürmesi halinde kolluk kuvvetleri bu eşyaları 10. günün sonunda geri getirebilecektir. Bu kiracı açısından önemli bir yaptırımdır.”
Gayrimenkul PR, ‘kanunlardaki boşluklar nedeniyle, evini kiraya vermeyin’
Fırsatçı kiracılar yüzünden ev sahiplerinin mağdur olduğunu dile getiren Gayrimenkul PR, ‘borçlar kanunda kiracı lehine yapılan düzenlemeler, ev sahibi kiracı ilişkisini çıkmaza sürükledi. Kira geliri ile geçinen mülk sahipleri tahliye davalarının aylarca sürmesinden dolayı ciddi mağduriyetler yaşıyor. Mevcut yasalar değişmeden evinizi asla kiraya vermeyin’ uyarısında bulundu.
FACEBOOK YORUMLAR