Konut fiyatları ve kiralarda özellikle son üç senede yaşanan baş döndürücü artışlar Türkiye’yi her iki alanda da açık farkla OECD birincisi yaptı. Türkiye, her iki alandaki fahiş artış nedeniyle dünya birincisi olduOECD’nin Konut Fiyat (Housing Prices) araştırmasına göre konut fiyatları 2015’te 100 birim kabul edildiğinde 2024 yılının 3. çeyreği itibarıyla Türkiye’de 1.740,7 değerine ulaştı. Buna göre anılan yaklaşık olarak dokuz senelik dönemde Türkiye’de ortalama konut fiyatları nominal bazda yüzde 1.640,7 (16,4 kat) artış gösterdiSöz konusu bu dönemde kira endeksinin değeri de 100’den 949,4’e çıktı. Dokuz senede kiralarda yüzde 849,4 oranında (8,5 kat) artış görüldü.Türkiye’deki satılık ve kiralık konut fiyatlarında büyük bir balon varDokuz senelik dönemde Türkiye’de astronomik düzeyde artan konut fiyatlarında OECD ortalamasında artış da yüzde 84 düzeyinde gerçekleşti. Söz konusu artış Euro bölgesi ortalamasında ise yüzde 44,4. Buna göre Türkiye’de konut fiyatlarında dokuz senelik artış OECD ortalamasının 19,5 katı düzeyinde gerçekleşti.Türkiye dünya birincisi oldu. İkinci sırada ise İzlanda varSöz konusu bu dönemde konut fiyat artış oranında Türkiye, en yakın takipçisine yaklaşık olarak 10 kat fark attı. 2015-2024 döneminde Türkiye’den sonra konut fiyatlarının en çok arttığı ülke yüzde 154 oranı (1,5 kat) ile İzlanda olduSöz konusu bu ülkeyi yüzde 136 artışla Litvanya, yüzde 127,8 artışla Portekiz, yüzde 123’le Çekya, yüzde 112 ile Estonya, yüzde 108’le Meksika, yüzde 101,7 ile Letonya, yüzde 108’le Meksika, yüzde 101,7 ile Letonya ve 101,6 artışla Slovenya takip etti. ABD de yüzde 97,5’le konut fiyatlarının en çok arttığı ilk on ülke arasında yer aldı. Dokuz senelik dönemde konut fiyat artışları diğer ülkelerde ise yüzde 10-85 arasında gerçekleşti.Kiraların bir kat bile arttığı ülke yokÜlkemizde kiraların neredeyse ona katlandığı dokuz senelik dönemde, kümülatif kira artışının bir kata ulaştığı OECD ülkesi bulunmuyor. Ülkemizin en yakın takipçisi Macaristan’daki artış oranı yüzde 88,2 ile bir katı bile bulmadı.Bu dönemde kiraların en çok arttığı diğer ülkeler yüzde 77,1’le Litvanya, yüzde 71,9’la Slovenya, yüzde 68,3’le İrlanda, yüzde 67,6 ile Polonya, yüzde 61,3’le İzlanda, yüzde 57,3’le Estonya, yüzde 47,7 ile ABD ve yüzde 45,1’le Romanya şeklinde oldu.Kiralıklara artış gösteren yabancı talebinin yanı sıra, 2023 yılının 2. yarısından itibaren kredi faizlerinin aşırı yükseltilmesinin konut sahipliğini zorlaştırarak kiracılığı artırması da kiraların yükselişinde etkili oldu.Kiracılıkta rekor artışTürkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre 2015-2024 döneminde Türkiye’de kurumsal olmayan toplam nüfus yüzde 10,2 oranındaki artışla 84 milyon 130 bine çıktı. Söz konusu bu dönemde artan 7 milyon 761 bin kişiden yalnızca 1 milyon 28 bini kendi evine sahip olabildi.Oturduğu konutta mal sahibi olanların sayısı söz konusu bu dönemde yalnızca yüzde 2,2 arttı. Buna karşılık kirada oturanların sayısı da aynı dönemde yüzde 32,5 artışla 23 milyon 582 bin kişiye ulaştı.Böylelikle dokuz senede kiradaki nüfusa 5 milyon 788 bin kişi daha eklendi. 2015 yılında kendi evinde oturanların toplam nüfusta yüzde 60,4 olan payı 2024 yılında yüzde 56,1’e düşerken, kiracıların oranı yüzde 23,3’ten yüzde 28’e yükseldi.Oecd araştırması neyi gösteriyor?OECD’nin Konut Fiyat (Housing Prices) Araştırması, OECD’ye üye toplamda 38 ülke ile üyeliğe aday altı ülkeyi kapsıyor. Yapılan araştırmada konut fiyatları ve kiralardaki yıllar itibarıyla artışların seyri inceleniyor. Araştırma baz yılı 2015 olmakla beraber 1956 yılına kadar geriye de gidiyor.Her sene güncellenerek bu ülkelerdeki fiyat değişimini gözlemlemeyi mümkün kılan konut kira, gerçek ve nominal konut fiyat, fiyat/kira ve fiyat/gelir endeksleri olmak üzere beş bileşenden meydana geliyor. Ayrıca gerçek konut fiyat endeksi, nominal konut fiyat endeksinin OECD ulusal hesaplar veri tabanındaki her ülkedeki tüketici harcama deflatörüne oranıyla veriliyor.Her iki endeks de mevsimsel şekilde uyarlanıyor. Fiyat/gelir oranı, nominal konut fiyat endeksinin kişi başına düşen nominal kullanılabilir gelire bölünmesiyle bulunuyor.
GAYRİMENKUL
Yayınlanma: 14 Ocak 2025 - 08:31
Satılık ve kiralık konut fiyat artışlarında Türkiye dünya birincisi
OECD’nin araştırması göre satılık ve kiralık konut fiyat artışlarında Euro Bölgesi’nde yüzde 44,4 artarken Türkiye’de OECD ortalamasının 19,5 katı düzeyinde gerçekleşti
GAYRİMENKUL
14 Ocak 2025 - 08:31